Deadline: nieznany, nie dostaliśmy jeszcze wypowiedzenia umowy z ITR, wiemy jednak, że gdy ona nastąpi mamy 3 miesiące
UWAGA !!! Wszystkie ceny *brutto*.
Miejsce | Powierzchnia | Cena za powierzchnię | Taryfa energetyczna | Dodatkowe opłaty | Kaucja | Początkowy CAPEX | Suma | Uwagi |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ITR | 130 | 4k3 | n/a | brak | brak | sporo | ||
Cargospejs (Towarowa 30) | 240 | 5k9 | G | Prąd, do 200 PLN za wodę, ścieki i śmieci, ogrzewanie, sprzątanie łazienki | 5k9+3k | nieznane | ||
Szekelspejs (Kazimierzowska 22) | 120 | 6k6 (przez pół roku 5k9) | Prąd, woda, śmieci? | nie wiemy | 0 (wynajmujący oferował wymalowanie) | |||
Falloutspejs (Chodakowska 22) | ok. 150 | 4k3 | C | Prąd, woda, ścieki, śmieci, sprzątanie łazienki | brak | 35k na remont | ||
Dolinaspejs (Wałbrzyska 14/16) | ok. 230 | 8k | G (0,45) | Prąd, sprzątanie łazienki | 3k3+8k | 1-5k | ? | Nie ma Lukmana |
Kurczakspejs | 263 do podziału | 9k7 do podziału | nieznane, najpewniej komercyjna | cw,zw,co,kan | nie wiadomo | minimalnie parę k | Nie wiadomo co ze śmieciami, Nie wiadomo co z Lukmanem |
Taryfy:
Tak naprawdę istotne są te punkty:
Dodatkowe bonusy:
modyfikacji)?
Byliśmy dzisiaj z Piotrkiem na oględzinach przestrzeni na Służewcu. Poniżej link do kilku zdjęć:
https://www.dropbox.com/sh/8scerxuxg2akjee/-Z7I8OHolS
Generalnie jest do wzięcia albo całe piętro (770m2), albo trzy mniejsze przestrzenie (po 440 m2 każda). Cena w obu wypadkach to 15 zł (netto). W cenę wynajmu wchodzi: ogrzewanie, sprzątanie kibli, ochrona 24/7, woda, śmieci, etc. Jedynie będzie trzeba dodatkowo płacić za prąd wg wskazań licznika.
Jak widać na zdjęciach przestrzeń nie jest pierwszej młodości, ale chyba za bardzo nam to nie przeszkadza. W środku było ciepło i sucho, więc raczej nie powinno być problemów z ogrzewaniem podczas większych mrozów. Wewnątrz jest też dosyć jasno, okna wychodzą na 3 strony świata (wsch, płd, zach).
Przed budynkiem znajduje się spory plac i jest możliwość podjazdu samochodem, nawet TIRem. Przed wejściem jest też rampa rozładunkowa, a w środku duże windy towarowe. Administrator był też otwarty na ewentualne dalsze donajmowanie kolejnych przestrzeni. Oficjalnie do budynku można wchodzić w godz. 8:00 - 22:00, ale podobno ktoś tam pracuje często do 4:00 w nocy i nikt nie robi problemów (trzeba tylko dogadać się z ochroną). Można również organizować na miejscu różne konferencje, czy imprezy na większą liczba osób.
Bez problemu można też wynająć tą przestrzeń na weekend, żeby zrobić tam coś w rodzaju showroomu/demo dla przyszłych klientów/użytkowników. Administrator zaproponował nam naprawdę bardzo korzystne warunki cenowe za taki jednorazowy wynajem.
Plusy: - tania przestrzeń wraz z większością “mediów” - prawdopodobnie brak problemów z formalną adaptacją przestrzeni (jeszcze do konsultacji z architektami) - możliwość elastycznego wynajmu np. bierzemy dwa piętra po 440m2 każde, na pierwszym robimy przestrzeń bardziej otwartą, a na drugim zamkniętą z dostępem tylko dla członków HS, coworkingu, etc. - przestrzeń znajduje się w samym centrum “korpo-zagłębia” z olbrzymią liczbą potencjalnych klientów zaraz pod nosem - “stabilność obiektu”, przez najbliższe 3 lata nie mają zamiaru nic robić z tym budynkiem - otwarta przestrzeń - różne możliwości adaptacji
Minusy: - lokalizacja na Służewcu, przy Galerii Mokotów (nie jest to centrum ) - brak bezpośredniego wejścia “z ulicy”, do środka wiodą tylko małe schodki przy rampie - trzeba dodatkowo płacić za zużycie prądu
— > Admin budynków na Słomińskiego. Okolice Dworca Gdańskiego. Jest parking. > znajomy tam ma biuro ( tanio, nie wiem ile ) chwali sobie. > > Nowacka Anna > TEL +48 512 208 030 — ak
Cena: 45 PLN netto / m^2
https://www.google.com/maps/@52.2005987,21.018123,100m/data=!3m1!1e3
Obserwacje:
Dużo nieruchomości w całej Warszawie, Jarosław ma kontakt. Tu Jaroslav - to nie jest jakiś super tajny kontakt, natomiast numer dostałem grzecznościowo. Nie chciałbym tutaj wrzucać, ale jak ktoś potrzebuje, mogę przekazać.
PLUSY
MINUSY
Podsumowanie:
Remontowo nie widzę tam zbyt dużego problemu, trzeba zerwać w jednym miejscu gumoleum (tam pod spodem jest ładny lity beton), zapaćkać ściany na biało, położyć parę gniazdek natynkowo (bo będzie szybciej, a w białych listwach i tak będzie wyglądać czysto i porządnie).
Nie pamiętam czy coś jeszcze, ale moim zdaniem, jak na razie jest to najlepsze miejsce jakie widzieliśmy, z bardzo wysokim potencjałem i sporym metrażem. IMHO dojazd też nie jest taki fatalny (Rondo Kercelak jednak jest “tranzytowe”).
Minusem (poza tylko jednym oknem) jest w miarę długi korytarz, który trochę “kradnie miejsca”, ale idzie tam coś postawić (albo przenieść regały z regałowni, a w regałowni zrobić cichą kucownię).
Układ pomieszczeń wygląda tak: http://szybko.pl/cache_web/assets/73/7225796/large/be4a27e4d9bd38b9c7e5aa2a8edc17a7.jpg
https://gallery.hackerspace.pl/Towarowa
Pomieszczenia 1 (lepsze): https://hackerspace.pl/~q3k/GOPR1576.MP4 Pomieszczenia 2: https://hackerspace.pl/~q3k/GOPR1577.MP4
https://gallery.hackerspace.pl/Wałbrzyska
Widzieliśmy z viroosem tylko baner na przemysłowo wyglądającym budynku przy Sikorskiego IIRC.
509906006
Podobno są tam jakieś pomieszczenia do wynajęcia. Szkoła, o której mowa to chyba jest to: http://www.szkolnictwo.pl/szko%C5%82a,zawodowa,Warszawa,H03856,Zesp%C3%B3%C5%82+Szk%C3%B3%C5%82+Specjalnych+Nr+89
Lokalizacja: Praga Południe
Fragment maila od rysia:
Znalazłem nawet już interesujący lokal przy Pl. Konstytucji (UL. PIęKNA 28/34), ale posia on aż 263.61 M^2 który nasza Stolica jako landlord ma do wynajęcia, link: http://www.zgn.waw.pl/index.php?s=50&p=3&oferta=514869d94aa3f67da5ee0803fb0e548f
Inne ważne info:
MSZ (enki): zalety: - lokalizacja - duże przestronne prostokątne pomieszczenia - wysoki sufit (po zdemontowaniu paneli i wyrównaniu go albo i bez jak chcemy mieć hardkorowo) - najprawdopodobniej nowa instalacja elektryczna - kibel w dość dobrym stanie (brakuje tylko umywalek i muszli) - własne drzwi i klatka schodowa (dostęp 24h na dobę bez problemu)
wady: - “przeznaczenie” lokalu → wspólnota może się nie zgodzić na hackerspace - “licytacja” - może być trochę gorąco w lecie, jak staliśmy w środku było ciepło - kibel, który musimy sprzątać
Z maila Aleksandra:
FungusSpace, czyli zrób-to-sam Spejs
http://www.zgn.waw.pl/index.php?s=50&p=3&offset=1
Zła mapa Google:
Fakty:
Tak naprawdę w tej opcji wynajmujemy nie tyle pomieszczenia, co miejsce do przerobienia. Prawie 200 metrów kwadratowych piwnic 280 metrów od obecnego Spejsu, jeszcze bliżej metra, pod podwórkiem - więc znacznie ograniczamy przeszkadzanie sąsiadom. Realna stawka czynszu to poniżej 2000 brutto, zapewne możliwa na 3+ lat.
Wad jest sporo. Ciasne wejście od strony kamienicy, którym nie wniesiemy ciężkiego sprzętu - najlepiej byłoby zrobić własne. Zagrzybione pomieszczenia bez wentylacji, praktycznie nieistniejąca instalacja elektryczna, brak toalety. Brak okien. Nie wiadomo, czy pieczy nad lokalem nie trzyma konserwator.
Trzeba by było: - zamontować świetliki - zrobić nowe wejście - stworzyć system wentylacji - oczyścić kilka ścian z grzyba - położyć instalację elektryczną - zbudować toaletę
Koszt czegoś takiego z pewnością przekroczy 30 tysięcy złotych. Jeżeli będziemy w stanie wyłożyć tyle na początek, podejmuję się negocjacji z konserwatorem i miastem, abyśmy mogli wynająć pomieszczenia nawet na 10 lat po w/w czynszu.
Potrwa to kilka miesięcy, za to będziemy mieć Spejs dokładnie taki, jaki byśmy chcieli, ze wspaniałym dojazdem, brakiem problemów z głośnością i zajebiście niskim czynszem.
Jeżeli jest wola w narodzie, mogę podjąć się dalszego rozpytywania w urzędach i umówić się z enlethem na rozmowę z konserwatorem kamienicy.
Filmiki:
http://hackerspace.pl/~enleth/20140822_083548_001.mp4 http://static.bazzle.me/xfiles.mp4
Pozdrowienia,
Al
Jakkolwiek kibelspace może być wyjściem z problemu, to jednak chciałbym
zobaczyć jakieś uzasadnienie dla pricetaga wyższego niż 20 kilozłotych,
biorąc pod uwagę, że chcemy założyć oświetlenie (mamy chyba kogoś z
uprawnieniami?), przekuć tynki (mamy ludzi z wolnym czasem) i dać trochę
kanałów wentylacyjnych.
Trzeba jeszcze: - zrobić wejście niezależne od mieszkalnych części budynku i placu, - oświetlić światłem naturalnym przynajmniej część wnętrza - zrobić nowe posadzki, bo aktualne są zniszczone pomimo rzekomych napraw 10 lat temu
To pierwsze jest o tyle trudne, że jedyne “wolne” podejście jest od działki za płotem, gdzie, niestety, teren się podnosi o 105cm ponad poziom placu. Do tego dochodzi 45cm grubości nawierzchni placu i stropu oraz, ZTCP, 262cm od stropu do podłogi. W sumie 412cm do pokonania schodami. Tuż obok kolektora kanalizacyjnego (który jest wyżej niż podłoga piwnicy!), na odcinku teoretycznie 19m, w praktyce może 8m bo po obu stronach rosną drzewa których wycięcie oczywiście absolutnie nie wchodzi w grę, a system korzeniowy sięga na środek tego pasa ziemi (to mogłoby spowodować, że w ogóle tam się kopać nie da, ale nie wiem nawet jak wyglądają w tej kwestii przepisy).
Wykop na 4m z koniecznością obudowania (nie da się skarpować, bo ulica i kolektor), strome schody, prawie brak miejsca na spoczniki, konieczność postawienia potężnego muru oporowego, potencjalne problemy z odprowadzeniem deszczówki. Dziękuję, postoję.
Ewentualnie można próbować z zejściem najpierw na jakoś wygrodzony pasek placu i przebudować istniejące wejście, ale to jest bezpośrednia ingerencja w dość nową nawierzchnię, z ryzykiem uszkodzenia hydroizolacji i niewiele mniejszymi problemami technicznymi podczas wykonania nowych schodów.. W dodatku, przejście byłoby bezpośrednio pod czyimś oknem, to nie skończyłoby się dobrze. Nie wspominam już o ingerencji w płot który jest cennym zabytkiem pod ochroną konserwy na równi z samym placem i tak dalej.
Dalej, doprowadzenie światła naturalnego. Albo doświetlacze boczne zza płotu, ale to znowu dziury na 2,5 metra w bardzo niewielkiej przestrzeni przecinanej korzeniami drzew, ewentualnie świetliki w stropie. Ale te musiałyby być nośne, a strop to lana płyta betonowa zbrojona siatką 20x20cm. Dziurawienie tego to robota którą trzeba poprzedzić obliczeniami, projektami i pieczątkami pod projektem i zgodą konserwy. Bardzo ewentualnie, doświetlacze boczne zainstalowane w szybach na środku (w sensie ten szyb, nie ta szyba) i stykające się ze ścianami piwnicy skierowanymi do wewnątrz placu. To wszystko dotyka tematu naruszenia oryginalnej hydroizolacji, dostosowania położeń świetlików do wzoru kostki na placu (co się z kolei nijak nie spasowuje z układem pomieszczeń pod spodem) i czego tam jeszcze.
A posadzki to po prostu 10k samo w sobie.
Nie. Serio. Wydawało mi się że to wykonalne, ale po spędzeniu kilku godzin nad planami konstrukcyjnymi i kolejnych kilku łażąc tam z metrówką i zeszytem stwierdzam, że nie. To nie jest projekt który chcemy robić jako HS.