projects:place-search-2
Differences
This shows you the differences between two versions of the page.
Both sides previous revisionPrevious revisionNext revision | Previous revision | ||
projects:place-search-2 [2014/04/08 16:45] – Opcja Dolinaspejs astralstorm | projects:place-search-2 [2014/12/15 13:16] (current) – enki | ||
---|---|---|---|
Line 10: | Line 10: | ||
^ Miejsce ^ Powierzchnia ^ Cena za powierzchnię ^ Taryfa energetyczna ^ Dodatkowe opłaty ^ Kaucja ^ Początkowy CAPEX ^ Suma ^ Uwagi ^ | ^ Miejsce ^ Powierzchnia ^ Cena za powierzchnię ^ Taryfa energetyczna ^ Dodatkowe opłaty ^ Kaucja ^ Początkowy CAPEX ^ Suma ^ Uwagi ^ | ||
| ITR | 130 | 4k3 | n/a | brak | brak | sporo | | | | | ITR | 130 | 4k3 | n/a | brak | brak | sporo | | | | ||
- | | Cargospejs (Towarowa 30) | 240 | 5k9 | G | Prąd, do 200 PLN za wodę, ścieki i śmieci, ogrzewanie, sprzątanie łazienki | miesięczny czynsz | + | | Cargospejs (Towarowa 30) | 240 | 5k9 | G | Prąd, do 200 PLN za wodę, ścieki i śmieci, ogrzewanie, sprzątanie łazienki | 5k9+3k |
| Szekelspejs (Kazimierzowska 22) | 120 | 6k6 (przez pół roku 5k9) | | Prąd, woda, śmieci? | nie wiemy | 0 (wynajmujący oferował wymalowanie) | | | | | Szekelspejs (Kazimierzowska 22) | 120 | 6k6 (przez pół roku 5k9) | | Prąd, woda, śmieci? | nie wiemy | 0 (wynajmujący oferował wymalowanie) | | | | ||
| Falloutspejs (Chodakowska 22) | ok. 150 | 4k3 | C | Prąd, woda, ścieki, śmieci, sprzątanie łazienki | brak | 35k na remont | | | | | Falloutspejs (Chodakowska 22) | ok. 150 | 4k3 | C | Prąd, woda, ścieki, śmieci, sprzątanie łazienki | brak | 35k na remont | | | | ||
| Dolinaspejs (Wałbrzyska 14/16) | ok. 230 | 8k | G (0,45) | Prąd, sprzątanie łazienki | 3k3+8k | 1-5k | ? | Nie ma Lukmana | | | Dolinaspejs (Wałbrzyska 14/16) | ok. 230 | 8k | G (0,45) | Prąd, sprzątanie łazienki | 3k3+8k | 1-5k | ? | Nie ma Lukmana | | ||
+ | | Kurczakspejs | 263 do podziału | 9k7 do podziału | nieznane, najpewniej komercyjna | cw, | ||
Taryfy: | Taryfy: | ||
- | * C - konsumencka (ok 40 gr/kWh ) | + | * G - konsumencka (ok 40 gr/kWh ) |
- | * G - komercyjna ( ok 70 gr/kWh ) | + | * C - komercyjna ( ok 70 gr/kWh ) |
- | + | ||
- | ==== Mapa ==== | + | |
- | + | ||
- | Mapa: https:// | + | |
==== Kryteria ==== | ==== Kryteria ==== | ||
Line 28: | Line 25: | ||
* przynajmniej tyle metrów ile mieliśmy (~120) | * przynajmniej tyle metrów ile mieliśmy (~120) | ||
* lokalizacja blisko metra | * lokalizacja blisko metra | ||
+ | * dostęp 24h/dobę | ||
* dobra instalacja elektryczna | * dobra instalacja elektryczna | ||
* standard, czyli ogrzewanie, ciepła woda, węzeł sanitarny | * standard, czyli ogrzewanie, ciepła woda, węzeł sanitarny | ||
Line 34: | Line 32: | ||
Dodatkowe bonusy: | Dodatkowe bonusy: | ||
* wejście niezależne do lokalu | * wejście niezależne do lokalu | ||
+ | * kibel, za którego sprzątanie nie musimy płacić | ||
* spoko landlord/ | * spoko landlord/ | ||
* możliwość wpięcia się w dobre łącze internetowe | * możliwość wpięcia się w dobre łącze internetowe | ||
- | * szerokie wejście z ulicy (żeby | + | * szerokie wejście z ulicy (żeby |
==== Rzeczy o które pytać podczas zwiedzania ==== | ==== Rzeczy o które pytać podczas zwiedzania ==== | ||
Line 42: | Line 41: | ||
* Jak stoi sprawa z ogrzewaniem? | * Jak stoi sprawa z ogrzewaniem? | ||
* Jaka jest długość umowy? Czy istnieje możliwość przedłużenia? | * Jaka jest długość umowy? Czy istnieje możliwość przedłużenia? | ||
- | * Jak z dostępem 24-godzinnym? | ||
* Ciepła/ | * Ciepła/ | ||
* Rozliczenia za prąd, wodę i ogrzewanie jak wyglądają. | * Rozliczenia za prąd, wodę i ogrzewanie jak wyglądają. | ||
Line 148: | Line 146: | ||
=== SGGW na Rakowieckiej === | === SGGW na Rakowieckiej === | ||
PLUSY | PLUSY | ||
- | * lokalizacyjnie świetnie - 4 minuty pieszo od stacji metra Pole Mokotowskie, | + | |
- | * " | + | * " |
- | * nie jest to piwnica, tylko normalny budynek z oknami, | + | * nie jest to piwnica, tylko normalny budynek z oknami, |
- | * potencjalnie cena za m2 zbliżona do tego co płacimy teraz, | + | * potencjalnie cena za m< |
- | * możliwość wejścia 24/7, | + | * możliwość wejścia 24/7, |
- | * oddzielne, niezależne wejście, | + | * oddzielne, niezależne wejście, |
MINUSY | MINUSY | ||
- | * lokal jest do remontu (grubego remontu: wylewki na podłogach, wybicie wejścia z dworu, budowa łazienki, itp.), | + | |
- | * lokal ma 600-630 | + | * lokal ma 600-630 |
- | * cena dokładna nie jest jeszcze znana, padło " | + | * cena dokładna nie jest jeszcze znana, padło " |
- | * SGGW to moloch i trochę ma biurokracji, | + | * SGGW to moloch i trochę ma biurokracji, |
==== GardenSpejs (Towarowa 30) ==== | ==== GardenSpejs (Towarowa 30) ==== | ||
Line 186: | Line 184: | ||
Nie pamiętam czy coś jeszcze, ale moim zdaniem, jak na razie jest to | Nie pamiętam czy coś jeszcze, ale moim zdaniem, jak na razie jest to | ||
- | najlepsze miejsce jakie widzieliśmy, | + | najlepsze miejsce jakie widzieliśmy, |
sporym metrażem. IMHO dojazd też nie jest taki fatalny (Rondo Kercelak | sporym metrażem. IMHO dojazd też nie jest taki fatalny (Rondo Kercelak | ||
jednak jest " | jednak jest " | ||
Line 205: | Line 203: | ||
[[https:// | [[https:// | ||
- | Jest w połowie ogrzewane CO. Odczep | + | * Miejsce, które byłoby do wynajęcia, jest samodzielnym budynkiem. Ma 220m² (aczkolwiek wydaje się większe). |
- | Cena na nasze możliwości nieco za wysoka, nie za bardzo | + | * Koszt 6600 netto, co daje 8118 brutto. W cenie jest ogrzewanie, woda, ścieki, śmieci. Jedyna dodatkowa opłata to prąd i jest w cenie 0.45zł za 1kWh. Lukmanów nie ma. |
+ | * Trzeba zapłacić 3300 pośrednikowi i 8200 kaucji. | ||
+ | * Jest trójfazówka. Skrzynka do remontu. | ||
+ | * Jest dostęp 24h. Jest ochrona. (W nocy wejście z drugiej strony.) | ||
+ | * W chuj okien. | ||
+ | * Nie ma ogrzewania | ||
+ | * Większość podłogi to wykładzina (w jednym miejscu panele), pod wykładziną jest beton. | ||
+ | * Raz w miesiącu spisują liczniki, więc potrzebują dostępu tam raz w miesiącu, mogą się umawiać. | ||
+ | * Dwie pary drzwi, nie ma problemu z elektrozamkiem. | ||
+ | * Można wywalić część ścian, bo są działowe. | ||
+ | * Są dwa kible. | ||
+ | * Możemy napierdalać hałas ile wlezie. | ||
+ | * Są miejsca parkingowe przed budynkiem. | ||
+ | * Na przeciwko jest apteka i cmentarz, więc jak ktoś się wywali na twarz albo coś takiego, to możemy sobie z tym szybko poradzić. | ||
+ | |||
+ | |||
+ | ==== Dolina Służewiecka ==== | ||
+ | |||
+ | Widzieliśmy z viroosem tylko baner na przemysłowo wyglądającym budynku przy Sikorskiego IIRC. | ||
+ | |||
+ | 509906006 | ||
+ | |||
+ | ==== Szkoła przy Skaryszewskiej ==== | ||
+ | |||
+ | Podobno są tam jakieś pomieszczenia do wynajęcia. Szkoła, o której mowa to chyba jest to: [[http:// | ||
+ | |||
+ | Lokalizacja: | ||
+ | |||
+ | ==== Kurczakspejs ==== | ||
+ | |||
+ | Fragment maila od rysia: | ||
+ | |||
+ | Znalazłem nawet już interesujący lokal przy Pl. Konstytucji (UL. | ||
+ | PIęKNA 28/34), ale posia on aż 263.61 M^2 który nasza Stolica jako | ||
+ | landlord ma do wynajęcia, | ||
+ | link: http:// | ||
+ | |||
+ | [[https:// | ||
+ | |||
+ | Inne ważne info: | ||
+ | |||
+ | * przeznaczenie lokalu: handel, usługi, biuro | ||
+ | * umowa: 3 lata | ||
+ | * cena: 30 PLN netto minimalnie | ||
+ | * budynek jest wpisany do rejestru zabytków | ||
+ | |||
+ | |||
+ | MSZ (enki): | ||
+ | zalety: | ||
+ | - lokalizacja | ||
+ | - duże przestronne prostokątne pomieszczenia | ||
+ | - wysoki sufit (po zdemontowaniu paneli i wyrównaniu go albo i bez jak chcemy mieć hardkorowo) | ||
+ | - najprawdopodobniej nowa instalacja elektryczna | ||
+ | - kibel w dość dobrym stanie (brakuje tylko umywalek i muszli) | ||
+ | - własne drzwi i klatka schodowa (dostęp 24h na dobę bez problemu) | ||
+ | |||
+ | wady: | ||
+ | - " | ||
+ | - " | ||
+ | - może być trochę gorąco w lecie, jak staliśmy w środku było ciepło | ||
+ | - kibel, który musimy sprzątać | ||
+ | |||
+ | |||
+ | ==== Fungusspejs ==== | ||
+ | |||
+ | Z maila Aleksandra: | ||
+ | |||
+ | FungusSpace, | ||
+ | |||
+ | http:// | ||
+ | |||
+ | Zła mapa Google: | ||
+ | |||
+ | https:// | ||
+ | |||
+ | Fakty: | ||
+ | |||
+ | Tak naprawdę w tej opcji wynajmujemy nie tyle pomieszczenia, | ||
+ | |||
+ | Wad jest sporo. Ciasne wejście od strony kamienicy, którym nie wniesiemy ciężkiego sprzętu - najlepiej byłoby zrobić własne. Zagrzybione pomieszczenia bez wentylacji, praktycznie nieistniejąca instalacja elektryczna, | ||
+ | |||
+ | Trzeba by było: | ||
+ | - zamontować świetliki | ||
+ | - zrobić nowe wejście | ||
+ | - stworzyć system wentylacji | ||
+ | - oczyścić kilka ścian z grzyba | ||
+ | - położyć instalację elektryczną | ||
+ | - zbudować toaletę | ||
+ | |||
+ | Koszt czegoś takiego z pewnością przekroczy 30 tysięcy złotych. Jeżeli będziemy w stanie wyłożyć tyle na początek, podejmuję się negocjacji z konserwatorem i miastem, abyśmy mogli wynająć pomieszczenia nawet na 10 lat po w/w czynszu. | ||
+ | |||
+ | Potrwa to kilka miesięcy, za to będziemy mieć Spejs dokładnie taki, jaki byśmy chcieli, ze wspaniałym dojazdem, brakiem problemów z głośnością i zajebiście niskim czynszem. | ||
+ | |||
+ | Jeżeli jest wola w narodzie, mogę podjąć się dalszego rozpytywania w urzędach i umówić się z enlethem na rozmowę z konserwatorem kamienicy. | ||
+ | |||
+ | Filmiki: | ||
+ | |||
+ | http:// | ||
+ | http:// | ||
+ | |||
+ | Pozdrowienia, | ||
+ | |||
+ | Al | ||
+ | |||
+ | ==== Ocena remontu Fungusspejsu wg. Remigiusza ==== | ||
+ | |||
+ | > Jakkolwiek kibelspace | ||
+ | > zobaczyć jakieś uzasadnienie dla pricetaga wyższego niż 20 kilozłotych, | ||
+ | > biorąc pod uwagę, że chcemy założyć oświetlenie (mamy chyba kogoś z | ||
+ | > uprawnieniami? | ||
+ | > kanałów wentylacyjnych. | ||
+ | |||
+ | Trzeba jeszcze: | ||
+ | - zrobić wejście niezależne od mieszkalnych części budynku i placu, | ||
+ | - oświetlić światłem naturalnym przynajmniej część wnętrza | ||
+ | - zrobić nowe posadzki, bo aktualne są zniszczone pomimo rzekomych napraw 10 | ||
+ | lat temu | ||
+ | |||
+ | To pierwsze jest o tyle trudne, że jedyne " | ||
+ | płotem, gdzie, niestety, teren się podnosi o 105cm ponad poziom placu. Do tego | ||
+ | dochodzi 45cm grubości nawierzchni placu i stropu oraz, ZTCP, 262cm od stropu | ||
+ | do podłogi. W sumie 412cm do pokonania schodami. Tuż obok kolektora | ||
+ | kanalizacyjnego (który jest wyżej niż podłoga piwnicy!), na odcinku | ||
+ | teoretycznie 19m, w praktyce może 8m bo po obu stronach rosną drzewa których | ||
+ | wycięcie oczywiście absolutnie nie wchodzi w grę, a system korzeniowy sięga na | ||
+ | środek tego pasa ziemi (to mogłoby spowodować, | ||
+ | da, ale nie wiem nawet jak wyglądają w tej kwestii przepisy). | ||
+ | |||
+ | Wykop na 4m z koniecznością obudowania (nie da się skarpować, bo ulica i | ||
+ | kolektor), strome schody, prawie brak miejsca na spoczniki, konieczność | ||
+ | postawienia potężnego muru oporowego, potencjalne problemy z odprowadzeniem | ||
+ | deszczówki. Dziękuję, postoję. | ||
+ | |||
+ | Ewentualnie można próbować z zejściem najpierw na jakoś wygrodzony pasek placu | ||
+ | i przebudować istniejące wejście, ale to jest bezpośrednia ingerencja w dość | ||
+ | nową nawierzchnię, | ||
+ | problemami technicznymi podczas wykonania nowych schodów.. W dodatku, | ||
+ | przejście byłoby bezpośrednio pod czyimś oknem, to nie skończyłoby się dobrze. | ||
+ | Nie wspominam już o ingerencji w płot który jest cennym zabytkiem pod ochroną | ||
+ | konserwy na równi z samym placem i tak dalej. | ||
+ | |||
+ | Dalej, doprowadzenie światła naturalnego. Albo doświetlacze boczne zza płotu, | ||
+ | ale to znowu dziury na 2,5 metra w bardzo niewielkiej przestrzeni przecinanej | ||
+ | korzeniami drzew, ewentualnie świetliki w stropie. Ale te musiałyby być nośne, | ||
+ | a strop to lana płyta betonowa zbrojona siatką 20x20cm. Dziurawienie tego to | ||
+ | robota którą trzeba poprzedzić obliczeniami, | ||
+ | projektem i zgodą konserwy. Bardzo ewentualnie, | ||
+ | zainstalowane w szybach na środku (w sensie ten szyb, nie ta szyba) i | ||
+ | stykające się ze ścianami piwnicy skierowanymi do wewnątrz placu. To wszystko | ||
+ | dotyka tematu naruszenia oryginalnej hydroizolacji, | ||
+ | świetlików do wzoru kostki na placu (co się z kolei nijak nie spasowuje z | ||
+ | układem pomieszczeń pod spodem) i czego tam jeszcze. | ||
+ | |||
+ | A posadzki to po prostu 10k samo w sobie. | ||
+ | |||
+ | Nie. Serio. Wydawało mi się że to wykonalne, ale po spędzeniu kilku godzin nad | ||
+ | planami konstrukcyjnymi i kolejnych kilku łażąc tam z metrówką i zeszytem | ||
+ | stwierdzam, że nie. To nie jest projekt który chcemy robić jako HS. | ||
+ | |||
+ |
projects/place-search-2.1396975510.txt.gz · Last modified: 2014/04/08 16:45 by astralstorm