Site Tools


Poszukiwanie nowego miejsca

Deadline: nieznany, nie dostaliśmy jeszcze wypowiedzenia umowy z ITR, wiemy jednak, że gdy ona nastąpi mamy 3 miesiące

Tabelka kosztów

UWAGA !!! Wszystkie ceny *brutto*.

Miejsce Powierzchnia Cena za powierzchnię Taryfa energetyczna Dodatkowe opłaty Kaucja Początkowy CAPEX Suma Uwagi
ITR 130 4k3 n/a brak brak sporo
Cargospejs (Towarowa 30) 240 5k9 G Prąd, do 200 PLN za wodę, ścieki i śmieci, ogrzewanie, sprzątanie łazienki 5k9+3k nieznane
Szekelspejs (Kazimierzowska 22) 120 6k6 (przez pół roku 5k9) Prąd, woda, śmieci? nie wiemy 0 (wynajmujący oferował wymalowanie)
Falloutspejs (Chodakowska 22) ok. 150 4k3 C Prąd, woda, ścieki, śmieci, sprzątanie łazienki brak 35k na remont
Dolinaspejs (Wałbrzyska 14/16) ok. 230 8k G (0,45) Prąd, sprzątanie łazienki 3k3+8k 1-5k ? Nie ma Lukmana
Kurczakspejs 263 do podziału 9k7 do podziału nieznane, najpewniej komercyjna cw,zw,co,kan nie wiadomo minimalnie parę k Nie wiadomo co ze śmieciami, Nie wiadomo co z Lukmanem

Taryfy:

  • G - konsumencka (ok 40 gr/kWh )
  • C - komercyjna ( ok 70 gr/kWh )

Kryteria

Tak naprawdę istotne są te punkty:

  • przynajmniej tyle metrów ile mieliśmy (~120) za +/- cenę jaką płaciliśmy (~4000)
  • lokalizacja blisko metra
  • dostęp 24h/dobę
  • dobra instalacja elektryczna
  • standard, czyli ogrzewanie, ciepła woda, węzeł sanitarny
  • wolimy utrzymywać normalny, komercyjny stosunek z landlordem - bez kombinowania, bez łaski, bez konieczności utrzymywania jakiejś fasady

Dodatkowe bonusy:

  • wejście niezależne do lokalu
  • kibel, za którego sprzątanie nie musimy płacić
  • spoko landlord/lady
  • możliwość wpięcia się w dobre łącze internetowe
  • szerokie wejście z ulicy (żeby można było gówno^Wdobra wwozić)

Rzeczy o które pytać podczas zwiedzania

  • Czy jest trójfazówka? Jaki jest maksymalny pobór mocy?
  • Jak stoi sprawa z ogrzewaniem?
  • Jaka jest długość umowy? Czy istnieje możliwość przedłużenia?
  • Ciepła/zimna woda
  • Rozliczenia za prąd, wodę i ogrzewanie jak wyglądają.
  • Na jakiej zasadzie inwestujemy (czy na poczet czegoś, zakres

modyfikacji)?

  • Czy jest gdzieś kibel?
  • Czy jest ochrona jakaś?
  • Potencjalne sąsiedztwo jeśli chodzi o hałas.
  • Czy jest jakiś kabel do internetu nieurwany?
  • Czas wypowiedzenia umowy.
  • Jaka jest kaucja?

Stare kryteria wyszukiwania

Kandydatury

Cybernetyki

Byliśmy dzisiaj z Piotrkiem na oględzinach przestrzeni na Służewcu. Poniżej link do kilku zdjęć:

https://www.dropbox.com/sh/8scerxuxg2akjee/-Z7I8OHolS

Generalnie jest do wzięcia albo całe piętro (770m2), albo trzy mniejsze przestrzenie (po 440 m2 każda). Cena w obu wypadkach to 15 zł (netto). W cenę wynajmu wchodzi: ogrzewanie, sprzątanie kibli, ochrona 24/7, woda, śmieci, etc. Jedynie będzie trzeba dodatkowo płacić za prąd wg wskazań licznika.

Jak widać na zdjęciach przestrzeń nie jest pierwszej młodości, ale chyba za bardzo nam to nie przeszkadza. W środku było ciepło i sucho, więc raczej nie powinno być problemów z ogrzewaniem podczas większych mrozów. Wewnątrz jest też dosyć jasno, okna wychodzą na 3 strony świata (wsch, płd, zach).

Przed budynkiem znajduje się spory plac i jest możliwość podjazdu samochodem, nawet TIRem. Przed wejściem jest też rampa rozładunkowa, a w środku duże windy towarowe. Administrator był też otwarty na ewentualne dalsze donajmowanie kolejnych przestrzeni. Oficjalnie do budynku można wchodzić w godz. 8:00 - 22:00, ale podobno ktoś tam pracuje często do 4:00 w nocy i nikt nie robi problemów (trzeba tylko dogadać się z ochroną). Można również organizować na miejscu różne konferencje, czy imprezy na większą liczba osób.

Bez problemu można też wynająć tą przestrzeń na weekend, żeby zrobić tam coś w rodzaju showroomu/demo dla przyszłych klientów/użytkowników. Administrator zaproponował nam naprawdę bardzo korzystne warunki cenowe za taki jednorazowy wynajem.

Plusy: - tania przestrzeń wraz z większością “mediów” - prawdopodobnie brak problemów z formalną adaptacją przestrzeni (jeszcze do konsultacji z architektami) - możliwość elastycznego wynajmu np. bierzemy dwa piętra po 440m2 każde, na pierwszym robimy przestrzeń bardziej otwartą, a na drugim zamkniętą z dostępem tylko dla członków HS, coworkingu, etc. - przestrzeń znajduje się w samym centrum “korpo-zagłębia” z olbrzymią liczbą potencjalnych klientów zaraz pod nosem - “stabilność obiektu”, przez najbliższe 3 lata nie mają zamiaru nic robić z tym budynkiem - otwarta przestrzeń - różne możliwości adaptacji

Minusy: - lokalizacja na Służewcu, przy Galerii Mokotów (nie jest to centrum ) - brak bezpośredniego wejścia “z ulicy”, do środka wiodą tylko małe schodki przy rampie - trzeba dodatkowo płacić za zużycie prądu

Słomińskiego

— > Admin budynków na Słomińskiego. Okolice Dworca Gdańskiego. Jest parking. > znajomy tam ma biuro ( tanio, nie wiem ile ) chwali sobie. > > Nowacka Anna > TEL +48 512 208 030 — ak

Falloutspejs (Chodakowska 22)

Szekelspejs (Kazimierzowska 22)

Cena: 45 PLN netto / m^2

https://www.google.com/maps/@52.2005987,21.018123,100m/data=!3m1!1e3

Film z wizyty Focie

Obserwacje:

  • ładnie i drogo
  • rozsądny dostęp
  • dobry dojazd
  • brak schodów

SGGW

Dużo nieruchomości w całej Warszawie, Jarosław ma kontakt. Tu Jaroslav - to nie jest jakiś super tajny kontakt, natomiast numer dostałem grzecznościowo. Nie chciałbym tutaj wrzucać, ale jak ktoś potrzebuje, mogę przekazać.

SGGW na Rakowieckiej

PLUSY

  • lokalizacyjnie świetnie - 4 minuty pieszo od stacji metra Pole Mokotowskie,
  • “stabilny” landlord, możliwość podpisania umowy np. na 10 lat,
  • nie jest to piwnica, tylko normalny budynek z oknami,
  • potencjalnie cena za m2 zbliżona do tego co płacimy teraz,
  • możliwość wejścia 24/7,
  • oddzielne, niezależne wejście,

MINUSY

  • lokal jest do remontu (grubego remontu: wylewki na podłogach, wybicie wejścia z dworu, budowa łazienki, itp.),
  • lokal ma 600-630 m2 - w grę wchodzi więc wyłącznie wynajem na kilka grup,
  • cena dokładna nie jest jeszcze znana, padło “około 30 zł”, ale to jest bardzo grube przybliżenie,
  • SGGW to moloch i trochę ma biurokracji, formalnie jeśli chcemy to miejsce, musimy napisać podanie do Kanclerza, który to zdecyduje, czy się nadajemy i wtedy ew. rozpoczną się negocjacje (w tym też cenowe)

GardenSpejs (Towarowa 30)

Podsumowanie:

  1. 240m², 4800 netto. Towarowa 30.
  2. Lokal prezentuje się moim zdaniem w miarę przystępnie, pod warunkiem że podejdziemy do niego z głową. Ma dużo pomieszczeń i potencjalny układ całego spejsu nie wyklarował mi się w głowie (poza paroma pomieszczeniami jak np. kuchnia przy samym wejściu, magazyn tam gdzie są regały, warsztatowe tam na samym ślepym zaułku).
  3. Pani jest bardzo bardzo ugodowa i zaproponowała zwolnienie z czynszu nawet na 2 miesiące, żebyśmy sobie wyremontowali i się wprowadzili na czyste pomieszczenia.
  4. Jest trójfazówka (FYI w miejscu, które nadaje się potencjalnie na nową #4). Prąd jest w taryfie komercyjnej, kobita mówi o 70 groszach za kilowat. Prąd rozliczany licznikowo ofc.
  5. Nie ma problemu z dostępem 24-godzinnym. Jest ochrona.
  6. Kaucja to jest jeden czynsz, dodatkowo pośrednikom (metrohouse) płacimy pół czynszu odpowiednio 4800 i 2400 netto, co daje razem 7200 netto (8856 brutto)).
  7. Nie ma rampy do dobrego podjazdu, mimo że jest podwyższenie (prawdopodobnie niezbędny byłby dostawczak z windą).
  8. Ogrzewania nie ma, trzeba to robić prądem, węglem, serwerami, whatever.
  9. Kabel od Internetu na pewno jest od UPC.
  10. Jest kibel, względnie duży.
  11. Jeśli chodzi o okres wypowiedzenia umowy, to spokojnie podpisujemy z Panią trzymiesięczny albo nawet taki jaki sobie zażyczymy (w granicach rozsądku).
  12. Tylko jedno okno, przy samym wejściu. Po wstępnych oględzinach uważam, że jest możliwość zrobienia wyciągu jakiegoś.
  13. Jeśli chodzi o remonty i potencjalne wyjebywanie ścian, to raczej nie ma problemu, bo kobity to w ogóle nie obchodzi. Ma w to wyjebane jak Stalin w swoich żołnierzy.
  14. Obok jest sklep z jakimś fajnym żarciem orientalnym, ostrym etc.

Remontowo nie widzę tam zbyt dużego problemu, trzeba zerwać w jednym miejscu gumoleum (tam pod spodem jest ładny lity beton), zapaćkać ściany na biało, położyć parę gniazdek natynkowo (bo będzie szybciej, a w białych listwach i tak będzie wyglądać czysto i porządnie).

Nie pamiętam czy coś jeszcze, ale moim zdaniem, jak na razie jest to najlepsze miejsce jakie widzieliśmy, z bardzo wysokim potencjałem i sporym metrażem. IMHO dojazd też nie jest taki fatalny (Rondo Kercelak jednak jest “tranzytowe”).

Minusem (poza tylko jednym oknem) jest w miarę długi korytarz, który trochę “kradnie miejsca”, ale idzie tam coś postawić (albo przenieść regały z regałowni, a w regałowni zrobić cichą kucownię).

Układ pomieszczeń wygląda tak: http://szybko.pl/cache_web/assets/73/7225796/large/be4a27e4d9bd38b9c7e5aa2a8edc17a7.jpg

https://gallery.hackerspace.pl/Towarowa

Pomieszczenia 1 (lepsze): https://hackerspace.pl/~q3k/GOPR1576.MP4 Pomieszczenia 2: https://hackerspace.pl/~q3k/GOPR1577.MP4

Dolinaspejs (Wałbrzyska 14/16)

https://gallery.hackerspace.pl/Wałbrzyska

  • Miejsce, które byłoby do wynajęcia, jest samodzielnym budynkiem. Ma 220m² (aczkolwiek wydaje się większe).
  • Koszt 6600 netto, co daje 8118 brutto. W cenie jest ogrzewanie, woda, ścieki, śmieci. Jedyna dodatkowa opłata to prąd i jest w cenie 0.45zł za 1kWh. Lukmanów nie ma.
  • Trzeba zapłacić 3300 pośrednikowi i 8200 kaucji.
  • Jest trójfazówka. Skrzynka do remontu.
  • Jest dostęp 24h. Jest ochrona. (W nocy wejście z drugiej strony.)
  • W chuj okien.
  • Nie ma ogrzewania w 3 pomieszczeniach.
  • Większość podłogi to wykładzina (w jednym miejscu panele), pod wykładziną jest beton.
  • Raz w miesiącu spisują liczniki, więc potrzebują dostępu tam raz w miesiącu, mogą się umawiać.
  • Dwie pary drzwi, nie ma problemu z elektrozamkiem.
  • Można wywalić część ścian, bo są działowe.
  • Są dwa kible.
  • Możemy napierdalać hałas ile wlezie.
  • Są miejsca parkingowe przed budynkiem.
  • Na przeciwko jest apteka i cmentarz, więc jak ktoś się wywali na twarz albo coś takiego, to możemy sobie z tym szybko poradzić.

Dolina Służewiecka

Widzieliśmy z viroosem tylko baner na przemysłowo wyglądającym budynku przy Sikorskiego IIRC.

509906006

Szkoła przy Skaryszewskiej

Podobno są tam jakieś pomieszczenia do wynajęcia. Szkoła, o której mowa to chyba jest to: http://www.szkolnictwo.pl/szko%C5%82a,zawodowa,Warszawa,H03856,Zesp%C3%B3%C5%82+Szk%C3%B3%C5%82+Specjalnych+Nr+89

Lokalizacja: Praga Południe

Kurczakspejs

Fragment maila od rysia:

Znalazłem nawet już interesujący lokal przy Pl. Konstytucji (UL. PIęKNA 28/34), ale posia on aż 263.61 M^2 który nasza Stolica jako landlord ma do wynajęcia, link: http://www.zgn.waw.pl/index.php?s=50&p=3&oferta=514869d94aa3f67da5ee0803fb0e548f

filmik

Inne ważne info:

  • przeznaczenie lokalu: handel, usługi, biuro
  • umowa: 3 lata
  • cena: 30 PLN netto minimalnie
  • budynek jest wpisany do rejestru zabytków

MSZ (enki): zalety: - lokalizacja - duże przestronne prostokątne pomieszczenia - wysoki sufit (po zdemontowaniu paneli i wyrównaniu go albo i bez jak chcemy mieć hardkorowo) - najprawdopodobniej nowa instalacja elektryczna - kibel w dość dobrym stanie (brakuje tylko umywalek i muszli) - własne drzwi i klatka schodowa (dostęp 24h na dobę bez problemu)

wady: - “przeznaczenie” lokalu → wspólnota może się nie zgodzić na hackerspace - “licytacja” - może być trochę gorąco w lecie, jak staliśmy w środku było ciepło - kibel, który musimy sprzątać

Fungusspejs

Z maila Aleksandra:

FungusSpace, czyli zrób-to-sam Spejs

http://www.zgn.waw.pl/index.php?s=50&p=3&offset=1

Zła mapa Google:

https://goo.gl/maps/5IlqS

Fakty:

Tak naprawdę w tej opcji wynajmujemy nie tyle pomieszczenia, co miejsce do przerobienia. Prawie 200 metrów kwadratowych piwnic 280 metrów od obecnego Spejsu, jeszcze bliżej metra, pod podwórkiem - więc znacznie ograniczamy przeszkadzanie sąsiadom. Realna stawka czynszu to poniżej 2000 brutto, zapewne możliwa na 3+ lat.

Wad jest sporo. Ciasne wejście od strony kamienicy, którym nie wniesiemy ciężkiego sprzętu - najlepiej byłoby zrobić własne. Zagrzybione pomieszczenia bez wentylacji, praktycznie nieistniejąca instalacja elektryczna, brak toalety. Brak okien. Nie wiadomo, czy pieczy nad lokalem nie trzyma konserwator.

Trzeba by było: - zamontować świetliki - zrobić nowe wejście - stworzyć system wentylacji - oczyścić kilka ścian z grzyba - położyć instalację elektryczną - zbudować toaletę

Koszt czegoś takiego z pewnością przekroczy 30 tysięcy złotych. Jeżeli będziemy w stanie wyłożyć tyle na początek, podejmuję się negocjacji z konserwatorem i miastem, abyśmy mogli wynająć pomieszczenia nawet na 10 lat po w/w czynszu.

Potrwa to kilka miesięcy, za to będziemy mieć Spejs dokładnie taki, jaki byśmy chcieli, ze wspaniałym dojazdem, brakiem problemów z głośnością i zajebiście niskim czynszem.

Jeżeli jest wola w narodzie, mogę podjąć się dalszego rozpytywania w urzędach i umówić się z enlethem na rozmowę z konserwatorem kamienicy.

Filmiki:

http://hackerspace.pl/~enleth/20140822_083548_001.mp4 http://static.bazzle.me/xfiles.mp4

Pozdrowienia,

Al

Ocena remontu Fungusspejsu wg. Remigiusza

Jakkolwiek kibelspace może być wyjściem z problemu, to jednak chciałbym
zobaczyć jakieś uzasadnienie dla pricetaga wyższego niż 20 kilozłotych,
biorąc pod uwagę, że chcemy założyć oświetlenie (mamy chyba kogoś z
uprawnieniami?), przekuć tynki (mamy ludzi z wolnym czasem) i dać trochę
kanałów wentylacyjnych.

Trzeba jeszcze: - zrobić wejście niezależne od mieszkalnych części budynku i placu, - oświetlić światłem naturalnym przynajmniej część wnętrza - zrobić nowe posadzki, bo aktualne są zniszczone pomimo rzekomych napraw 10 lat temu

To pierwsze jest o tyle trudne, że jedyne “wolne” podejście jest od działki za płotem, gdzie, niestety, teren się podnosi o 105cm ponad poziom placu. Do tego dochodzi 45cm grubości nawierzchni placu i stropu oraz, ZTCP, 262cm od stropu do podłogi. W sumie 412cm do pokonania schodami. Tuż obok kolektora kanalizacyjnego (który jest wyżej niż podłoga piwnicy!), na odcinku teoretycznie 19m, w praktyce może 8m bo po obu stronach rosną drzewa których wycięcie oczywiście absolutnie nie wchodzi w grę, a system korzeniowy sięga na środek tego pasa ziemi (to mogłoby spowodować, że w ogóle tam się kopać nie da, ale nie wiem nawet jak wyglądają w tej kwestii przepisy).

Wykop na 4m z koniecznością obudowania (nie da się skarpować, bo ulica i kolektor), strome schody, prawie brak miejsca na spoczniki, konieczność postawienia potężnego muru oporowego, potencjalne problemy z odprowadzeniem deszczówki. Dziękuję, postoję.

Ewentualnie można próbować z zejściem najpierw na jakoś wygrodzony pasek placu i przebudować istniejące wejście, ale to jest bezpośrednia ingerencja w dość nową nawierzchnię, z ryzykiem uszkodzenia hydroizolacji i niewiele mniejszymi problemami technicznymi podczas wykonania nowych schodów.. W dodatku, przejście byłoby bezpośrednio pod czyimś oknem, to nie skończyłoby się dobrze. Nie wspominam już o ingerencji w płot który jest cennym zabytkiem pod ochroną konserwy na równi z samym placem i tak dalej.

Dalej, doprowadzenie światła naturalnego. Albo doświetlacze boczne zza płotu, ale to znowu dziury na 2,5 metra w bardzo niewielkiej przestrzeni przecinanej korzeniami drzew, ewentualnie świetliki w stropie. Ale te musiałyby być nośne, a strop to lana płyta betonowa zbrojona siatką 20x20cm. Dziurawienie tego to robota którą trzeba poprzedzić obliczeniami, projektami i pieczątkami pod projektem i zgodą konserwy. Bardzo ewentualnie, doświetlacze boczne zainstalowane w szybach na środku (w sensie ten szyb, nie ta szyba) i stykające się ze ścianami piwnicy skierowanymi do wewnątrz placu. To wszystko dotyka tematu naruszenia oryginalnej hydroizolacji, dostosowania położeń świetlików do wzoru kostki na placu (co się z kolei nijak nie spasowuje z układem pomieszczeń pod spodem) i czego tam jeszcze.

A posadzki to po prostu 10k samo w sobie.

Nie. Serio. Wydawało mi się że to wykonalne, ale po spędzeniu kilku godzin nad planami konstrukcyjnymi i kolejnych kilku łażąc tam z metrówką i zeszytem stwierdzam, że nie. To nie jest projekt który chcemy robić jako HS.

projects/place-search-2.txt · Last modified: 2014/12/15 13:16 by enki