Site Tools


Differences

This shows you the differences between two versions of the page.

Link to this comparison view

Both sides previous revision Previous revision
Next revision
Previous revision
projects:place-search-2 [2014/04/08 17:46]
astralstorm [SGGW]
projects:place-search-2 [2014/12/15 13:16] (current)
enki
Line 10: Line 10:
 ^ Miejsce ^ Powierzchnia ^ Cena za powierzchnię ^ Taryfa energetyczna ^ Dodatkowe opłaty ^ Kaucja ^ Początkowy CAPEX ^ Suma ^ Uwagi ^ ^ Miejsce ^ Powierzchnia ^ Cena za powierzchnię ^ Taryfa energetyczna ^ Dodatkowe opłaty ^ Kaucja ^ Początkowy CAPEX ^ Suma ^ Uwagi ^
 | ITR     | 130 | 4k3 | n/a | brak | brak | sporo | | | | ITR     | 130 | 4k3 | n/a | brak | brak | sporo | | |
-| Cargospejs (Towarowa 30) | 240 | 5k9 | G | Prąd, do 200 PLN za wodę, ścieki i śmieci, ogrzewanie, sprzątanie łazienki | miesięczny czynsz ​| nieznane | | 3k prowizji dla agencji ​|+| Cargospejs (Towarowa 30) | 240 | 5k9 | G | Prąd, do 200 PLN za wodę, ścieki i śmieci, ogrzewanie, sprzątanie łazienki | 5k9+3k ​| nieznane | | |
 | Szekelspejs (Kazimierzowska 22) | 120 | 6k6 (przez pół roku 5k9) | | Prąd, woda, śmieci? | nie wiemy | 0 (wynajmujący oferował wymalowanie) | | | | Szekelspejs (Kazimierzowska 22) | 120 | 6k6 (przez pół roku 5k9) | | Prąd, woda, śmieci? | nie wiemy | 0 (wynajmujący oferował wymalowanie) | | |
 | Falloutspejs (Chodakowska 22)  | ok. 150 | 4k3 | C | Prąd, woda, ścieki, śmieci, sprzątanie łazienki | brak | 35k na remont | | | | Falloutspejs (Chodakowska 22)  | ok. 150 | 4k3 | C | Prąd, woda, ścieki, śmieci, sprzątanie łazienki | brak | 35k na remont | | |
 | Dolinaspejs (Wałbrzyska 14/16) | ok. 230 | 8k | G (0,45) | Prąd, sprzątanie łazienki | 3k3+8k | 1-5k | ? | Nie ma Lukmana | | Dolinaspejs (Wałbrzyska 14/16) | ok. 230 | 8k | G (0,45) | Prąd, sprzątanie łazienki | 3k3+8k | 1-5k | ? | Nie ma Lukmana |
 +| Kurczakspejs | 263 do podziału | 9k7 do podziału | nieznane, najpewniej komercyjna | cw,​zw,​co,​kan | nie wiadomo | minimalnie parę k | | Nie wiadomo co ze śmieciami, Nie wiadomo co z Lukmanem |
  
 Taryfy: Taryfy:
-  * - konsumencka (ok 40 gr/kWh ) +  * - konsumencka (ok 40 gr/kWh ) 
-  * - komercyjna ( ok 70 gr/kWh ) +  * - komercyjna ( ok 70 gr/kWh )
- +
-==== Mapa ==== +
- +
-Mapa: https://​a.tiles.mapbox.com/​v3/​hs-waw.h84nb9da/​page.html?​secure=1#​18/​52.24617/​21.00294+
  
 ==== Kryteria ==== ==== Kryteria ====
Line 28: Line 25:
   * przynajmniej tyle metrów ile mieliśmy (~120) ​ za +/- cenę jaką płaciliśmy (~4000)   * przynajmniej tyle metrów ile mieliśmy (~120) ​ za +/- cenę jaką płaciliśmy (~4000)
   * lokalizacja blisko metra   * lokalizacja blisko metra
 +  * dostęp 24h/dobę
   * dobra instalacja elektryczna   * dobra instalacja elektryczna
   * standard, czyli ogrzewanie, ciepła woda, węzeł sanitarny   * standard, czyli ogrzewanie, ciepła woda, węzeł sanitarny
Line 34: Line 32:
 Dodatkowe bonusy: Dodatkowe bonusy:
   * wejście niezależne do lokalu   * wejście niezależne do lokalu
 +  * kibel, za którego sprzątanie nie musimy płacić
   * spoko landlord/​lady   * spoko landlord/​lady
   * możliwość wpięcia się w dobre łącze internetowe   * możliwość wpięcia się w dobre łącze internetowe
-  * szerokie wejście z ulicy (żeby ​żna było gówno^Wdobra wwozić)+  * szerokie wejście z ulicy (żeby ​można było gówno^Wdobra wwozić)
  
 ==== Rzeczy o które pytać podczas zwiedzania ==== ==== Rzeczy o które pytać podczas zwiedzania ====
Line 42: Line 41:
   * Jak stoi sprawa z ogrzewaniem?​   * Jak stoi sprawa z ogrzewaniem?​
   * Jaka jest długość umowy? Czy istnieje możliwość przedłużenia?​   * Jaka jest długość umowy? Czy istnieje możliwość przedłużenia?​
-  * Jak z dostępem 24-godzinnym?​ 
   * Ciepła/​zimna woda   * Ciepła/​zimna woda
   * Rozliczenia za prąd, wodę i ogrzewanie jak wyglądają.   * Rozliczenia za prąd, wodę i ogrzewanie jak wyglądają.
Line 186: Line 184:
  
 Nie pamiętam czy coś jeszcze, ale moim zdaniem, jak na razie jest to Nie pamiętam czy coś jeszcze, ale moim zdaniem, jak na razie jest to
-najlepsze miejsce jakie widzieliśmy,​ z bardzp ​wysokim potencjałem i+najlepsze miejsce jakie widzieliśmy,​ z bardzo ​wysokim potencjałem i
 sporym metrażem. IMHO dojazd też nie jest taki fatalny (Rondo Kercelak sporym metrażem. IMHO dojazd też nie jest taki fatalny (Rondo Kercelak
 jednak jest "​tranzytowe"​). jednak jest "​tranzytowe"​).
Line 220: Line 218:
   * Są miejsca parkingowe przed budynkiem.   * Są miejsca parkingowe przed budynkiem.
   * Na przeciwko jest apteka i cmentarz, więc jak ktoś się wywali na twarz albo coś takiego, to możemy sobie z tym szybko poradzić.   * Na przeciwko jest apteka i cmentarz, więc jak ktoś się wywali na twarz albo coś takiego, to możemy sobie z tym szybko poradzić.
 +
 +
 +==== Dolina Służewiecka ====
 +
 +Widzieliśmy z viroosem tylko baner na przemysłowo wyglądającym budynku przy Sikorskiego IIRC.
 +
 +509906006 ​
 +
 +==== Szkoła przy Skaryszewskiej ====
 +
 +Podobno są tam jakieś pomieszczenia do wynajęcia. Szkoła, o której mowa to chyba jest to: [[http://​www.szkolnictwo.pl/​szko%C5%82a,​zawodowa,​Warszawa,​H03856,​Zesp%C3%B3%C5%82+Szk%C3%B3%C5%82+Specjalnych+Nr+89]]
 +
 +Lokalizacja:​ Praga Południe
 +
 +==== Kurczakspejs ====
 +
 +Fragment maila od rysia:
 +
 +Znalazłem nawet już interesujący lokal przy Pl. Konstytucji (UL.
 +PIęKNA 28/34), ale posia on aż 263.61 M^2 który nasza Stolica jako
 +landlord ma do wynajęcia,
 +link: http://​www.zgn.waw.pl/​index.php?​s=50&​p=3&​oferta=514869d94aa3f67da5ee0803fb0e548f
 +
 +[[https://​hackerspace.pl/​~enki/​files/​kurczakspejs/​2014-05-28.mp4|filmik]]
 +
 +Inne ważne info:
 +
 +  * przeznaczenie lokalu: handel, usługi, biuro
 +  * umowa: 3 lata
 +  * cena: 30 PLN netto minimalnie
 +  * budynek jest wpisany do rejestru zabytków
 +
 +
 +MSZ (enki):
 +zalety:
 +- lokalizacja
 +- duże przestronne prostokątne pomieszczenia
 +- wysoki sufit (po zdemontowaniu paneli i wyrównaniu go albo i bez jak chcemy mieć hardkorowo)
 +- najprawdopodobniej nowa instalacja elektryczna
 +- kibel w dość dobrym stanie (brakuje tylko umywalek i muszli)
 +- własne drzwi i klatka schodowa (dostęp 24h na dobę bez problemu)
 +
 +wady:
 +- "​przeznaczenie"​ lokalu -> wspólnota może się nie zgodzić na hackerspace
 +- "​licytacja"​
 +- może być trochę gorąco w lecie, jak staliśmy w środku było ciepło
 +- kibel, który musimy sprzątać
 +
 +
 +==== Fungusspejs ====
 +
 +Z maila Aleksandra:
 +
 +FungusSpace,​ czyli zrób-to-sam Spejs
 +
 +http://​www.zgn.waw.pl/​index.php?​s=50&​p=3&​offset=1
 +
 +Zła mapa Google:
 +
 +https://​goo.gl/​maps/​5IlqS
 +
 +Fakty:
 +
 +Tak naprawdę w tej opcji wynajmujemy nie tyle pomieszczenia,​ co miejsce do przerobienia. Prawie 200 metrów kwadratowych piwnic 280 metrów od obecnego Spejsu, jeszcze bliżej metra, pod podwórkiem - więc znacznie ograniczamy przeszkadzanie sąsiadom. Realna stawka czynszu to poniżej 2000 brutto, zapewne możliwa na 3+ lat.
 +
 +Wad jest sporo. Ciasne wejście od strony kamienicy, którym nie wniesiemy ciężkiego sprzętu - najlepiej byłoby zrobić własne. Zagrzybione pomieszczenia bez wentylacji, praktycznie nieistniejąca instalacja elektryczna,​ brak toalety. Brak okien. Nie wiadomo, czy pieczy nad lokalem nie trzyma konserwator.
 +
 +Trzeba by było:
 + - zamontować świetliki
 + - zrobić nowe wejście
 + - stworzyć system wentylacji
 + - oczyścić kilka ścian z grzyba
 + - położyć instalację elektryczną
 + - zbudować toaletę
 +
 +Koszt czegoś takiego z pewnością przekroczy 30 tysięcy złotych. Jeżeli będziemy w stanie wyłożyć tyle na początek, podejmuję się negocjacji z konserwatorem i miastem, abyśmy mogli wynająć pomieszczenia nawet na 10 lat po w/w czynszu.
 +
 +Potrwa to kilka miesięcy, za to będziemy mieć Spejs dokładnie taki, jaki byśmy chcieli, ze wspaniałym dojazdem, brakiem problemów z głośnością i zajebiście niskim czynszem.
 +
 +Jeżeli jest wola w narodzie, mogę podjąć się dalszego rozpytywania w urzędach i umówić się z enlethem na rozmowę z konserwatorem kamienicy.
 +
 +Filmiki:
 +
 +http://​hackerspace.pl/​~enleth/​20140822_083548_001.mp4
 +http://​static.bazzle.me/​xfiles.mp4
 +
 +Pozdrowienia,​
 +
 +Al
 +
 +==== Ocena remontu Fungusspejsu wg. Remigiusza ====
 +
 +> Jakkolwiek kibelspace może być wyjściem z problemu, to jednak chciałbym
 +> zobaczyć jakieś uzasadnienie dla pricetaga wyższego niż 20 kilozłotych,​
 +> biorąc pod uwagę, że chcemy założyć oświetlenie (mamy chyba kogoś z
 +> uprawnieniami?​),​ przekuć tynki (mamy ludzi z wolnym czasem) i dać trochę
 +> kanałów wentylacyjnych.
 +
 +Trzeba jeszcze:
 +- zrobić wejście niezależne od mieszkalnych części budynku i placu,
 +- oświetlić światłem naturalnym przynajmniej część wnętrza
 +- zrobić nowe posadzki, bo aktualne są zniszczone pomimo rzekomych napraw 10
 +lat temu
 +
 +To pierwsze jest o tyle trudne, że jedyne "​wolne"​ podejście jest od działki za
 +płotem, gdzie, niestety, teren się podnosi o 105cm ponad poziom placu. Do tego
 +dochodzi 45cm grubości nawierzchni placu i stropu oraz, ZTCP, 262cm od stropu
 +do podłogi. W sumie 412cm do pokonania schodami. Tuż obok kolektora
 +kanalizacyjnego (który jest wyżej niż podłoga piwnicy!), na odcinku
 +teoretycznie 19m, w praktyce może 8m bo po obu stronach rosną drzewa których
 +wycięcie oczywiście absolutnie nie wchodzi w grę, a system korzeniowy sięga na
 +środek tego pasa ziemi (to mogłoby spowodować,​ że w ogóle tam się kopać nie
 +da, ale nie wiem nawet jak wyglądają w tej kwestii przepisy).
 +
 +Wykop na 4m z koniecznością obudowania (nie da się skarpować, bo ulica i
 +kolektor), strome schody, prawie brak miejsca na spoczniki, konieczność
 +postawienia potężnego muru oporowego, potencjalne problemy z odprowadzeniem
 +deszczówki. Dziękuję, postoję.
 +
 +Ewentualnie można próbować z zejściem najpierw na jakoś wygrodzony pasek placu
 +i przebudować istniejące wejście, ale to jest bezpośrednia ingerencja w dość
 +nową nawierzchnię,​ z ryzykiem uszkodzenia hydroizolacji i niewiele mniejszymi
 +problemami technicznymi podczas wykonania nowych schodów.. W dodatku,
 +przejście byłoby bezpośrednio pod czyimś oknem, to nie skończyłoby się dobrze.
 +Nie wspominam już o ingerencji w płot który jest cennym zabytkiem pod ochroną
 +konserwy na równi z samym placem i tak dalej.
 +
 +Dalej, doprowadzenie światła naturalnego. Albo doświetlacze boczne zza płotu,
 +ale to znowu dziury na 2,5 metra w bardzo niewielkiej przestrzeni przecinanej
 +korzeniami drzew, ewentualnie świetliki w stropie. Ale te musiałyby być nośne,
 +a strop to lana płyta betonowa zbrojona siatką 20x20cm. Dziurawienie tego to
 +robota którą trzeba poprzedzić obliczeniami,​ projektami i pieczątkami pod
 +projektem i zgodą konserwy. Bardzo ewentualnie,​ doświetlacze boczne
 +zainstalowane w szybach na środku (w sensie ten szyb, nie ta szyba) i
 +stykające się ze ścianami piwnicy skierowanymi do wewnątrz placu. To wszystko
 +dotyka tematu naruszenia oryginalnej hydroizolacji,​ dostosowania położeń
 +świetlików do wzoru kostki na placu (co się z kolei nijak nie spasowuje z
 +układem pomieszczeń pod spodem) i czego tam jeszcze.
 +
 +A posadzki to po prostu 10k samo w sobie.
 +
 +Nie. Serio. Wydawało mi się że to wykonalne, ale po spędzeniu kilku godzin nad
 +planami konstrukcyjnymi i kolejnych kilku łażąc tam z metrówką i zeszytem
 +stwierdzam, że nie. To nie jest projekt który chcemy robić jako HS.
 +
 +
  
projects/place-search-2.1396979160.txt.gz · Last modified: 2014/04/08 17:46 by astralstorm