Site Tools


This is an old revision of the document!


Poszukiwanie nowego miejsca

Deadline: nieznany, nie dostaliśmy jeszcze wypowiedzenia umowy z ITR, wiemy jednak, że gdy ona nastąpi mamy 3 miesiące

Mapa

Kryteria

Tak naprawdę istotne są te punkty:

  • przynajmniej tyle metrów ile mieliśmy (~120) za +/- cenę jaką płaciliśmy (~4000)
  • lokalizacja blisko metra
  • dobra instalacja elektryczna
  • standard, czyli ogrzewanie, ciepła woda, węzeł sanitarny
  • wolimy utrzymywać normalny, komercyjny stosunek z landlordem - bez kombinowania, bez łaski, bez konieczności utrzymywania jakiejś fasady

Dodatkowe bonusy:

  • wejście niezależne do lokalu
  • spoko landlord/lady
  • możliwość wpięcia się w dobre łącze internetowe
  • szerokie wejście z ulicy (żeby móżna było gówno^Wdobra wwozić)

Rzeczy o które pytać podczas zwiedzania

  • Czy jest trójfazówka? Jaki jest maksymalny pobór mocy?
  • Jak stoi sprawa z ogrzewaniem?
  • Jaka jest długość umowy? Czy istnieje możliwość przedłużenia?
  • Jak z dostępem 24-godzinnym?
  • Ciepła/zimna woda
  • Rozliczenia za prąd, wodę i ogrzewanie jak wyglądają.
  • Na jakiej zasadzie inwestujemy (czy na poczet czegoś, zakres

modyfikacji)?

  • Czy jest gdzieś kibel?
  • Czy jest ochrona jakaś?
  • Potencjalne sąsiedztwo jeśli chodzi o hałas.
  • Czy jest jakiś kabel do internetu nieurwany?
  • Czas wypowiedzenia umowy.
  • Jaka jest kaucja?

Stare kryteria wyszukiwania

Kandydatury

PKIN

2014-02-25 w składzie:

  • xirdal
  • ja
  • spin
  • aleksander
  • enleth

byliśmy oglądać, co jest do wynajęcia w pałacu. Widzieliśmy 3 miejscówy:

Pomieszczenia na piętrze 28 (piętro techniczne)

Powierzchnia: 50 + 30 (pomieszczenia 1 i 2), 75 (pomieszczenie 3)

Cena: 50 (nie próbowaliśmy się targować)

Zdjęcia: http://www.flickr.com/photos/98489657@N06/sets/72157641501652345/

Minusy:

  • wąskie drzwi, zejście na dół po schodkach do samego pomieszczenia (widać na zdjęciach)
  • brak możliwości zrobienia kuchni
  • problematyczny dostęp (na piętro wjeżdża się niewielką windą “towarową”, wejście jest chronione przez zamek rfid, na który karty wydaje ochrona PKiN, wydanie 50 kart dla wszystkich członków nie wchodzi raczej w grę, możemy mieć kilka kart “wspólnych” w dyżurce ochrony + imienna lista osób uprawnionych do dostępu), brak możliwości organizacji eventów dla ludzi “z ulicy”
  • dwa małe okna i słaba wentylacja, musielibyśmy zamontować
  • w pomieszczeniu 3 głośny hałas pracującego nawiewu (znajdują się tam kanały wentylacyjne)

Moja subiektywna przydatność dla (od 0-5 jak w szkole):

  • hackerspace: 2
  • fablabu: 3
  • 1400m^2: 0
  • PSPD: 3

Wersalspejs

Powierzchnia: 140

Cena: 70 (oficjalnie), 60 (po przytargowaniu)

Zdjęcia: http://www.flickr.com/photos/98489657@N06/sets/72157641501686545/

Plusy:

  • jedno wielkie pomieszczenie
  • jasne, duże okna
  • osobna klatka schodowa i dwa wejścia do pomieszczenia
  • miejsce na kuchnię (była tam kiedyś kawiarnia)

Minusy:

  • jedno wielkie pomieszczenie
  • drewniana posadzka
  • miejsce raczej na startup, coworking czy design thinking spejs niż warsztat z tokarką

Moja subiektywna przydatność dla (od 0-5 jak w szkole):

  • hackerspace: 1
  • fablabu/coworkingu: 4
  • 1400m^2: 3
  • PSPD: 1

Lochy (poziom -2)

Powierzchnia: nieznana

Cena: 20

Zdjęcia: http://www.flickr.com/photos/98489657@N06/sets/72157641504766694/

Plusy:

  • cena
  • obecność futrzastych przyjaciół (koty)

Minusy:

  • zupełny brak wentylacji
  • śmierdzi
  • możliwość wykupienia tylko “boksów” - trochę jak piwnica w bloku, długi korytarz z pomieszczeniami po bokach

Moja subiektywna przydatność dla (od 0-5 jak w szkole):

  • hackerspace: 1
  • fablabu/coworkingu: 0
  • 1400m^2: 0
  • PSPD: 1

* Ogólne obserwacje (dotyczą wszystkich trzech miejsc):

Plusy:

  • nie trzeba *nic* remontować
  • umowa standardowo na czas nieokreślony, okres wypowiedzenia 3 miesiące
  • jest szansa na szybki internet - jeżeli znajdziemy dostawcę będziemy mogli skorzystać z szachtów i doprowadzić sobie światłowód

Minusy:

  • konieczność doprowadzenia 3 faz

Hoża 51

brak informacji Najpewniej dupa. Źródło:

— 2014-02-10 Maciej Grela maciej.grela@gmail.com:

wiesz, jak wygląda sytuacja w Hożej 51? Kiedy można się tam wybrać,
zobaczyć, pogadać?

Wstępnie pytałem i wszystko jest chyba zajęte :( Spróbuję jeszcze zorganizować jakiś telefon do administracji, żeby dowiedzieć się u źródła. Ale raczej nie ma co liczyć na to, trochę się spóźniliśmy, bo jakieś 3-4 miesiące temu była fajna piwnica do wzięcia. Tak czy inaczej poprosiłem, żeby przyglądali się, czy nikt się nie wyprowadza.

pozdr. — psubocz

DSP (Dom Słowa Polskiego)

http://zgdsp.pl/index.php/wynajem , w szczególności http://zgdsp.pl/index.php/szczegoly_wynajem/19/pomieszczenia_uslugowe

BTW, Ten dom słowa, o którym pisałem wcześniej to btw. dość dziwna opcja: fotki: https://www.dropbox.com/sh/et5hyt2li51gq9m/eoQ1cc3CXa opcja tymczasowa, bo próbują sprzedać ten teren, ale na razie nikt go nie chce, dlatego możliwa negocjacja ceny itp. Ale nie wiem, czy dobrym pomysłem byłoby się w to bawić. Do przegadania w każdym razie.

BTW, Ten dom słowa, o którym pisałem wcześniej to btw. dość dziwna opcja: fotki: https://www.dropbox.com/sh/et5hyt2li51gq9m/eoQ1cc3CXa opcja tymczasowa, bo próbują sprzedać ten teren, ale na razie nikt go nie chce, dlatego możliwa negocjacja ceny itp. Ale nie wiem, czy dobrym pomysłem byłoby się w to bawić. Do przegadania w każdym razie.

Cybernetyki

Byliśmy dzisiaj z Piotrkiem na oględzinach przestrzeni na Służewcu. Poniżej link do kilku zdjęć:

https://www.dropbox.com/sh/8scerxuxg2akjee/-Z7I8OHolS

Generalnie jest do wzięcia albo całe piętro (770m2), albo trzy mniejsze przestrzenie (po 440 m2 każda). Cena w obu wypadkach to 15 zł (netto). W cenę wynajmu wchodzi: ogrzewanie, sprzątanie kibli, ochrona 24/7, woda, śmieci, etc. Jedynie będzie trzeba dodatkowo płacić za prąd wg wskazań licznika.

Jak widać na zdjęciach przestrzeń nie jest pierwszej młodości, ale chyba za bardzo nam to nie przeszkadza. W środku było ciepło i sucho, więc raczej nie powinno być problemów z ogrzewaniem podczas większych mrozów. Wewnątrz jest też dosyć jasno, okna wychodzą na 3 strony świata (wsch, płd, zach).

Przed budynkiem znajduje się spory plac i jest możliwość podjazdu samochodem, nawet TIRem. Przed wejściem jest też rampa rozładunkowa, a w środku duże windy towarowe. Administrator był też otwarty na ewentualne dalsze donajmowanie kolejnych przestrzeni. Oficjalnie do budynku można wchodzić w godz. 8:00 - 22:00, ale podobno ktoś tam pracuje często do 4:00 w nocy i nikt nie robi problemów (trzeba tylko dogadać się z ochroną). Można również organizować na miejscu różne konferencje, czy imprezy na większą liczba osób.

Bez problemu można też wynająć tą przestrzeń na weekend, żeby zrobić tam coś w rodzaju showroomu/demo dla przyszłych klientów/użytkowników. Administrator zaproponował nam naprawdę bardzo korzystne warunki cenowe za taki jednorazowy wynajem.

Plusy: - tania przestrzeń wraz z większością “mediów” - prawdopodobnie brak problemów z formalną adaptacją przestrzeni (jeszcze do konsultacji z architektami) - możliwość elastycznego wynajmu np. bierzemy dwa piętra po 440m2 każde, na pierwszym robimy przestrzeń bardziej otwartą, a na drugim zamkniętą z dostępem tylko dla członków HS, coworkingu, etc. - przestrzeń znajduje się w samym centrum “korpo-zagłębia” z olbrzymią liczbą potencjalnych klientów zaraz pod nosem - “stabilność obiektu”, przez najbliższe 3 lata nie mają zamiaru nic robić z tym budynkiem - otwarta przestrzeń - różne możliwości adaptacji

Minusy: - lokalizacja na Służewcu, przy Galerii Mokotów (nie jest to centrum ) - brak bezpośredniego wejścia “z ulicy”, do środka wiodą tylko małe schodki przy rampie - trzeba dodatkowo płacić za zużycie prądu

RKS SKRA

Kolejna miejscówka do zbadania: rks skra na wawelskiej. Ciekawe miejsce, dojazd przyzwoity, stosunkowo blisko centrum, metro niedaleko.

http://www.rksskra.pl/portal/?p=1467

http://www.openstreetmap.org/way/23951571#map=18/52.21296/20.99060

Wg. uzyskanych telefonicznie informacji nie są zainteresowani wynajmem.

Słomińskiego

— > Admin budynków na Słomińskiego. Okolice Dworca Gdańskiego. Jest parking. > znajomy tam ma biuro ( tanio, nie wiem ile ) chwali sobie. > > Nowacka Anna > TEL +48 512 208 030 — ak

Falloutspejs (Chodakowska 22)

Szekelspejs (Kazimierzowska 22)

Cena: 45 PLN netto / m^2

https://www.google.com/maps/@52.2005987,21.018123,100m/data=!3m1!1e3

Film z wizyty Focie

Obserwacje:

  • ładnie i drogo
  • rozsądny dostęp
  • dobry dojazd
  • brak schodów

Jezusspejs (Freta 30/32)

http://zgn.waw.pl/index.php?s=50&p=3&oferta=2c14ca4957df907da9d367d2a059a1dd

Film

Obserwacje:

  • Przestrzeń była chyba kiedyś kotłownią, widać otwory przewodów kominowych przy podłodze, byłoby sporo łatania.
  • Podłogi wyglądają na betonowe i niezbyt równe, ściany są czasem otynkowane ale w tym dużym pomieszczeniu z białymi filarami ceglane.
  • Jest dość wilgotno i chłodno, nie ma żadnego ogrzewania.
  • Poza dwoma oknami wychodzącymi na ulicę wentylacja jest szczątkowa. W zasadzie jakieś kominy widać było tylko w tym pierwszym pomieszczeniu, do którego weszliśmy
  • Nie wiemy, jak z zasilaniem.
  • Jest tam jakiś żeliwny odpływ i widać uchwyty na rury doprowadzające wodę, samych rur brak, nie wiem gdzie jest najbliższa woda tam.
  • Tak, jak pisał Diabełko i jak widać na filmie, to jest piwnica w kamienicy zamieszkanej przez zwykłych lokatorów, co wprowadza komplikacje zarówno w dostępie, rodzaju działań, jakie możem. Generalnie dziadek, którego spotkaliśmy na klatce wychodząc patrzył na nas bardzo podejrzliwie ;). Ale to może tylko ja i moja broda.

SGGW

Dużo nieruchomości w całej Warszawie, Jarosław ma kontakt. Tu Jaroslav - to nie jest jakiś super tajny kontakt, natomiast numer dostałem grzecznościowo. Nie chciałbym tutaj wrzucać, ale jak ktoś potrzebuje, mogę przekazać.

SGGW na Rakowieckiej

PLUSY * lokalizacyjnie świetnie - 4 minuty pieszo od stacji metra Pole Mokotowskie, * “stabilny” landlord, możliwość podpisania umowy np. na 10 lat, * nie jest to piwnica, tylko normalny budynek z oknami, * potencjalnie cena za m2 zbliżona do tego co płacimy teraz, * możliwość wejścia 24/7, * oddzielne, niezależne wejście,

MINUSY * lokal jest do remontu (grubego remontu: wylewki na podłogach, wybicie wejścia z dworu, budowa łazienki, itp.), * lokal ma 600-630 m2 - w grę wchodzi więc wyłącznie wynajem na kilka grup, * cena dokładna nie jest jeszcze znana, padło “około 30 zł”, ale to jest bardzo grube przybliżenie, * SGGW to moloch i trochę ma biurokracji, formalnie jeśli chcemy to miejsce, musimy napisać podanie do Kanclerza, który to zdecyduje, czy się nadajemy i wtedy ew. rozpoczną się negocjacje (w tym też cenowe)

GardenSpejs (Towarowa 30)

Podsumowanie:

  1. 240m², 4800 netto. Towarowa 30.
  2. Lokal prezentuje się moim zdaniem w miarę przystępnie, pod warunkiem że podejdziemy do niego z głową. Ma dużo pomieszczeń i potencjalny układ całego spejsu nie wyklarował mi się w głowie (poza paroma pomieszczeniami jak np. kuchnia przy samym wejściu, magazyn tam gdzie są regały, warsztatowe tam na samym ślepym zaułku).
  3. Pani jest bardzo bardzo ugodowa i zaproponowała zwolnienie z czynszu nawet na 2 miesiące, żebyśmy sobie wyremontowali i się wprowadzili na czyste pomieszczenia.
  4. Jest trójfazówka (FYI w miejscu, które nadaje się potencjalnie na nową #4). Prąd jest w taryfie komercyjnej, kobita mówi o 70 groszach za kilowat. Prąd rozliczany licznikowo ofc.
  5. Nie ma problemu z dostępem 24-godzinnym. Jest ochrona.
  6. Kaucja to jest jeden czynsz, dodatkowo pośrednikom (metrohouse) płacimy pół czynszu odpowiednio 4800 i 2400 netto, co daje razem 7200 netto (8856 brutto)).
  7. Nie ma rampy do dobrego podjazdu, mimo że jest podwyższenie (prawdopodobnie niezbędny byłby dostawczak z windą).
  8. Ogrzewania nie ma, trzeba to robić prądem, węglem, serwerami, whatever.
  9. Kabel od Internetu na pewno jest od UPC.
  10. Jest kibel, względnie duży.
  11. Jeśli chodzi o okres wypowiedzenia umowy, to spokojnie podpisujemy z Panią trzymiesięczny albo nawet taki jaki sobie zażyczymy (w granicach rozsądku).
  12. Tylko jedno okno, przy samym wejściu. Po wstępnych oględzinach uważam, że jest możliwość zrobienia wyciągu jakiegoś.
  13. Jeśli chodzi o remonty i potencjalne wyjebywanie ścian, to raczej nie ma problemu, bo kobity to w ogóle nie obchodzi. Ma w to wyjebane jak Stalin w swoich żołnierzy.
  14. Obok jest sklep z jakimś fajnym żarciem orientalnym, ostrym etc.

Remontowo nie widzę tam zbyt dużego problemu, trzeba zerwać w jednym miejscu gumoleum (tam pod spodem jest ładny lity beton), zapaćkać ściany na biało, położyć parę gniazdek natynkowo (bo będzie szybciej, a w białych listwach i tak będzie wyglądać czysto i porządnie).

Nie pamiętam czy coś jeszcze, ale moim zdaniem, jak na razie jest to najlepsze miejsce jakie widzieliśmy, z bardzp wysokim potencjałem i sporym metrażem. IMHO dojazd też nie jest taki fatalny (Rondo Kercelak jednak jest “tranzytowe”).

Minusem (poza tylko jednym oknem) jest w miarę długi korytarz, który trochę “kradnie miejsca”, ale idzie tam coś postawić (albo przenieść regały z regałowni, a w regałowni zrobić cichą kucownię).

Układ pomieszczeń wygląda tak: http://szybko.pl/cache_web/assets/73/7225796/large/be4a27e4d9bd38b9c7e5aa2a8edc17a7.jpg

Zdjęcia & Filmy

projects/place-search-2.1396615687.txt.gz · Last modified: 2014/04/04 12:48 by enki