This is an old revision of the document!
Table of Contents
Poszukiwanie nowego miejsca
Deadline: nieznany, nie dostaliśmy jeszcze wypowiedzenia umowy z ITR, wiemy jednak, że gdy ona nastąpi mamy 3 miesiące
Mapa
Kryteria
Tak naprawdę istotne są te punkty:
- przynajmniej tyle metrów ile mieliśmy (~120) za +/- cenę jaką płaciliśmy (~4000)
- lokalizacja blisko metra
- dobra instalacja elektryczna
- standard, czyli ogrzewanie, ciepła woda, węzeł sanitarny
- wolimy utrzymywać normalny, komercyjny stosunek z landlordem - bez kombinowania, bez łaski, bez konieczności utrzymywania jakiejś fasady
Dodatkowe bonusy:
- wejście niezależne do lokalu
- spoko landlord/lady
- możliwość wpięcia się w dobre łącze internetowe
- szerokie wejście z ulicy (żeby móżna było gówno^Wdobra wwozić)
Rzeczy o które pytać podczas zwiedzania
- Czy jest trójfazówka? Jaki jest maksymalny pobór mocy?
- Jak stoi sprawa z ogrzewaniem?
- Jaka jest długość umowy? Czy istnieje możliwość przedłużenia?
- Jak z dostępem 24-godzinnym?
- Ciepła/zimna woda
- Rozliczenia za prąd, wodę i ogrzewanie jak wyglądają.
- Na jakiej zasadzie inwestujemy (czy na poczet czegoś, zakres
modyfikacji)?
- Czy jest gdzieś kibel?
- Czy jest ochrona jakaś?
- Potencjalne sąsiedztwo jeśli chodzi o hałas.
- Czy jest jakiś kabel do internetu nieurwany?
- Czas wypowiedzenia umowy.
- Jaka jest kaucja?
Kandydatury
PKIN
2014-02-25 w składzie:
- xirdal
- ja
- spin
- aleksander
- enleth
byliśmy oglądać, co jest do wynajęcia w pałacu. Widzieliśmy 3 miejscówy:
Pomieszczenia na piętrze 28 (piętro techniczne)
Powierzchnia: 50 + 30 (pomieszczenia 1 i 2), 75 (pomieszczenie 3)
Cena: 50 (nie próbowaliśmy się targować)
Zdjęcia: http://www.flickr.com/photos/98489657@N06/sets/72157641501652345/
Minusy:
- wąskie drzwi, zejście na dół po schodkach do samego pomieszczenia (widać na zdjęciach)
- brak możliwości zrobienia kuchni
- problematyczny dostęp (na piętro wjeżdża się niewielką windą “towarową”, wejście jest chronione przez zamek rfid, na który karty wydaje ochrona PKiN, wydanie 50 kart dla wszystkich członków nie wchodzi raczej w grę, możemy mieć kilka kart “wspólnych” w dyżurce ochrony + imienna lista osób uprawnionych do dostępu), brak możliwości organizacji eventów dla ludzi “z ulicy”
- dwa małe okna i słaba wentylacja, musielibyśmy zamontować
- w pomieszczeniu 3 głośny hałas pracującego nawiewu (znajdują się tam kanały wentylacyjne)
Moja subiektywna przydatność dla (od 0-5 jak w szkole):
- hackerspace: 2
- fablabu: 3
- 1400m^2: 0
- PSPD: 3
Wersalspejs
Powierzchnia: 140
Cena: 70 (oficjalnie), 60 (po przytargowaniu)
Zdjęcia: http://www.flickr.com/photos/98489657@N06/sets/72157641501686545/
Plusy:
- jedno wielkie pomieszczenie
- jasne, duże okna
- osobna klatka schodowa i dwa wejścia do pomieszczenia
- miejsce na kuchnię (była tam kiedyś kawiarnia)
Minusy:
- jedno wielkie pomieszczenie
- drewniana posadzka
- miejsce raczej na startup, coworking czy design thinking spejs niż warsztat z tokarką
Moja subiektywna przydatność dla (od 0-5 jak w szkole):
- hackerspace: 1
- fablabu/coworkingu: 4
- 1400m^2: 3
- PSPD: 1
Lochy (poziom -2)
Powierzchnia: nieznana
Cena: 20
Zdjęcia: http://www.flickr.com/photos/98489657@N06/sets/72157641504766694/
Plusy:
- cena
- obecność futrzastych przyjaciół (koty)
Minusy:
- zupełny brak wentylacji
- śmierdzi
- możliwość wykupienia tylko “boksów” - trochę jak piwnica w bloku, długi korytarz z pomieszczeniami po bokach
Moja subiektywna przydatność dla (od 0-5 jak w szkole):
- hackerspace: 1
- fablabu/coworkingu: 0
- 1400m^2: 0
- PSPD: 1
* Ogólne obserwacje (dotyczą wszystkich trzech miejsc):
Plusy:
- nie trzeba *nic* remontować
- umowa standardowo na czas nieokreślony, okres wypowiedzenia 3 miesiące
- jest szansa na szybki internet - jeżeli znajdziemy dostawcę będziemy mogli skorzystać z szachtów i doprowadzić sobie światłowód
Minusy:
- konieczność doprowadzenia 3 faz
—
Hoża 51
brak informacji Najpewniej dupa. Źródło:
— 2014-02-10 Maciej Grela maciej.grela@gmail.com:
wiesz, jak wygląda sytuacja w Hożej 51? Kiedy można się tam wybrać,
zobaczyć, pogadać?
Wstępnie pytałem i wszystko jest chyba zajęte :( Spróbuję jeszcze zorganizować jakiś telefon do administracji, żeby dowiedzieć się u źródła. Ale raczej nie ma co liczyć na to, trochę się spóźniliśmy, bo jakieś 3-4 miesiące temu była fajna piwnica do wzięcia. Tak czy inaczej poprosiłem, żeby przyglądali się, czy nikt się nie wyprowadza.
pozdr. — psubocz
DSP (Dom Słowa Polskiego)
http://zgdsp.pl/index.php/wynajem , w szczególności http://zgdsp.pl/index.php/szczegoly_wynajem/19/pomieszczenia_uslugowe
BTW, Ten dom słowa, o którym pisałem wcześniej to btw. dość dziwna opcja: fotki: https://www.dropbox.com/sh/et5hyt2li51gq9m/eoQ1cc3CXa opcja tymczasowa, bo próbują sprzedać ten teren, ale na razie nikt go nie chce, dlatego możliwa negocjacja ceny itp. Ale nie wiem, czy dobrym pomysłem byłoby się w to bawić. Do przegadania w każdym razie.
—
BTW, Ten dom słowa, o którym pisałem wcześniej to btw. dość dziwna opcja: fotki: https://www.dropbox.com/sh/et5hyt2li51gq9m/eoQ1cc3CXa opcja tymczasowa, bo próbują sprzedać ten teren, ale na razie nikt go nie chce, dlatego możliwa negocjacja ceny itp. Ale nie wiem, czy dobrym pomysłem byłoby się w to bawić. Do przegadania w każdym razie.
Cybernetyki
Byliśmy dzisiaj z Piotrkiem na oględzinach przestrzeni na Służewcu. Poniżej link do kilku zdjęć:
https://www.dropbox.com/sh/8scerxuxg2akjee/-Z7I8OHolS
Generalnie jest do wzięcia albo całe piętro (770m2), albo trzy mniejsze przestrzenie (po 440 m2 każda). Cena w obu wypadkach to 15 zł (netto). W cenę wynajmu wchodzi: ogrzewanie, sprzątanie kibli, ochrona 24/7, woda, śmieci, etc. Jedynie będzie trzeba dodatkowo płacić za prąd wg wskazań licznika.
Jak widać na zdjęciach przestrzeń nie jest pierwszej młodości, ale chyba za bardzo nam to nie przeszkadza. W środku było ciepło i sucho, więc raczej nie powinno być problemów z ogrzewaniem podczas większych mrozów. Wewnątrz jest też dosyć jasno, okna wychodzą na 3 strony świata (wsch, płd, zach).
Przed budynkiem znajduje się spory plac i jest możliwość podjazdu samochodem, nawet TIRem. Przed wejściem jest też rampa rozładunkowa, a w środku duże windy towarowe. Administrator był też otwarty na ewentualne dalsze donajmowanie kolejnych przestrzeni. Oficjalnie do budynku można wchodzić w godz. 8:00 - 22:00, ale podobno ktoś tam pracuje często do 4:00 w nocy i nikt nie robi problemów (trzeba tylko dogadać się z ochroną). Można również organizować na miejscu różne konferencje, czy imprezy na większą liczba osób.
Bez problemu można też wynająć tą przestrzeń na weekend, żeby zrobić tam coś w rodzaju showroomu/demo dla przyszłych klientów/użytkowników. Administrator zaproponował nam naprawdę bardzo korzystne warunki cenowe za taki jednorazowy wynajem.
Plusy: - tania przestrzeń wraz z większością “mediów” - prawdopodobnie brak problemów z formalną adaptacją przestrzeni (jeszcze do konsultacji z architektami) - możliwość elastycznego wynajmu np. bierzemy dwa piętra po 440m2 każde, na pierwszym robimy przestrzeń bardziej otwartą, a na drugim zamkniętą z dostępem tylko dla członków HS, coworkingu, etc. - przestrzeń znajduje się w samym centrum “korpo-zagłębia” z olbrzymią liczbą potencjalnych klientów zaraz pod nosem - “stabilność obiektu”, przez najbliższe 3 lata nie mają zamiaru nic robić z tym budynkiem - otwarta przestrzeń - różne możliwości adaptacji
Minusy: - lokalizacja na Służewcu, przy Galerii Mokotów (nie jest to centrum ) - brak bezpośredniego wejścia “z ulicy”, do środka wiodą tylko małe schodki przy rampie - trzeba dodatkowo płacić za zużycie prądu
RKS SKRA
Kolejna miejscówka do zbadania: rks skra na wawelskiej. Ciekawe miejsce, dojazd przyzwoity, stosunkowo blisko centrum, metro niedaleko.
http://www.rksskra.pl/portal/?p=1467
http://www.openstreetmap.org/way/23951571#map=18/52.21296/20.99060
Wg. uzyskanych telefonicznie informacji nie są zainteresowani wynajmem.
Słomińskiego
— > Admin budynków na Słomińskiego. Okolice Dworca Gdańskiego. Jest parking. > znajomy tam ma biuro ( tanio, nie wiem ile ) chwali sobie. > > Nowacka Anna > TEL +48 512 208 030 — ak
Falloutspejs (Chodakowska 22)
Szekelspejs (Kazimierzowska 22)
Cena: 45 PLN netto / m^2
https://www.google.com/maps/@52.2005987,21.018123,100m/data=!3m1!1e3
Obserwacje:
- ładnie i drogo
- rozsądny dostęp
- dobry dojazd
- brak schodów
Jezusspejs (Freta 30/32)
http://zgn.waw.pl/index.php?s=50&p=3&oferta=2c14ca4957df907da9d367d2a059a1dd
Obserwacje:
- Przestrzeń była chyba kiedyś kotłownią, widać otwory przewodów kominowych przy podłodze, byłoby sporo łatania.
- Podłogi wyglądają na betonowe i niezbyt równe, ściany są czasem otynkowane ale w tym dużym pomieszczeniu z białymi filarami ceglane.
- Jest dość wilgotno i chłodno, nie ma żadnego ogrzewania.
- Poza dwoma oknami wychodzącymi na ulicę wentylacja jest szczątkowa. W zasadzie jakieś kominy widać było tylko w tym pierwszym pomieszczeniu, do którego weszliśmy
- Nie wiemy, jak z zasilaniem.
- Jest tam jakiś żeliwny odpływ i widać uchwyty na rury doprowadzające wodę, samych rur brak, nie wiem gdzie jest najbliższa woda tam.
- Tak, jak pisał Diabełko i jak widać na filmie, to jest piwnica w kamienicy zamieszkanej przez zwykłych lokatorów, co wprowadza komplikacje zarówno w dostępie, rodzaju działań, jakie możem. Generalnie dziadek, którego spotkaliśmy na klatce wychodząc patrzył na nas bardzo podejrzliwie ;). Ale to może tylko ja i moja broda.
SGGW
Dużo nieruchomości w całej Warszawie, Jarosław ma kontakt. Tu Jaroslav - to nie jest jakiś super tajny kontakt, natomiast numer dostałem grzecznościowo. Nie chciałbym tutaj wrzucać, ale jak ktoś potrzebuje, mogę przekazać.
SGGW na Rakowieckiej
PLUSY * lokalizacyjnie świetnie - 4 minuty pieszo od stacji metra Pole Mokotowskie, * “stabilny” landlord, możliwość podpisania umowy np. na 10 lat, * nie jest to piwnica, tylko normalny budynek z oknami, * potencjalnie cena za m2 zbliżona do tego co płacimy teraz, * możliwość wejścia 24/7, * oddzielne, niezależne wejście,
MINUSY * lokal jest do remontu (grubego remontu: wylewki na podłogach, wybicie wejścia z dworu, budowa łazienki, itp.), * lokal ma 600-630 m2 - w grę wchodzi więc wyłącznie wynajem na kilka grup, * cena dokładna nie jest jeszcze znana, padło “około 30 zł”, ale to jest bardzo grube przybliżenie, * SGGW to moloch i trochę ma biurokracji, formalnie jeśli chcemy to miejsce, musimy napisać podanie do Kanclerza, który to zdecyduje, czy się nadajemy i wtedy ew. rozpoczną się negocjacje (w tym też cenowe)
GardenSpejs (Towarowa 30)
Podsumowanie:
- 240m², 4800 netto. Towarowa 30.
- Lokal prezentuje się moim zdaniem w miarę przystępnie, pod warunkiem że podejdziemy do niego z głową. Ma dużo pomieszczeń i potencjalny układ całego spejsu nie wyklarował mi się w głowie (poza paroma pomieszczeniami jak np. kuchnia przy samym wejściu, magazyn tam gdzie są regały, warsztatowe tam na samym ślepym zaułku).
- Pani jest bardzo bardzo ugodowa i zaproponowała zwolnienie z czynszu nawet na 2 miesiące, żebyśmy sobie wyremontowali i się wprowadzili na czyste pomieszczenia.
- Jest trójfazówka (FYI w miejscu, które nadaje się potencjalnie na nową #4). Prąd jest w taryfie komercyjnej, kobita mówi o 70 groszach za kilowat. Prąd rozliczany licznikowo ofc.
- Nie ma problemu z dostępem 24-godzinnym. Jest ochrona.
- Kaucja to jest jeden czynsz, dodatkowo pośrednikom (metrohouse) płacimy pół czynszu odpowiednio 4800 i 2400 netto, co daje razem 7200 netto (8856 brutto)).
- Nie ma rampy do dobrego podjazdu, mimo że jest podwyższenie (prawdopodobnie niezbędny byłby dostawczak z windą).
- Ogrzewania nie ma, trzeba to robić prądem, węglem, serwerami, whatever.
- Kabel od Internetu na pewno jest od UPC.
- Jest kibel, względnie duży.
- Jeśli chodzi o okres wypowiedzenia umowy, to spokojnie podpisujemy z Panią trzymiesięczny albo nawet taki jaki sobie zażyczymy (w granicach rozsądku).
- Tylko jedno okno, przy samym wejściu. Po wstępnych oględzinach uważam, że jest możliwość zrobienia wyciągu jakiegoś.
- Jeśli chodzi o remonty i potencjalne wyjebywanie ścian, to raczej nie ma problemu, bo kobity to w ogóle nie obchodzi. Ma w to wyjebane jak Stalin w swoich żołnierzy.
- Obok jest sklep z jakimś fajnym żarciem orientalnym, ostrym etc.
Remontowo nie widzę tam zbyt dużego problemu, trzeba zerwać w jednym miejscu gumoleum (tam pod spodem jest ładny lity beton), zapaćkać ściany na biało, położyć parę gniazdek natynkowo (bo będzie szybciej, a w białych listwach i tak będzie wyglądać czysto i porządnie).
Nie pamiętam czy coś jeszcze, ale moim zdaniem, jak na razie jest to najlepsze miejsce jakie widzieliśmy, z bardzp wysokim potencjałem i sporym metrażem. IMHO dojazd też nie jest taki fatalny (Rondo Kercelak jednak jest “tranzytowe”).
Minusem (poza tylko jednym oknem) jest w miarę długi korytarz, który trochę “kradnie miejsca”, ale idzie tam coś postawić (albo przenieść regały z regałowni, a w regałowni zrobić cichą kucownię).
Układ pomieszczeń wygląda tak: http://szybko.pl/cache_web/assets/73/7225796/large/be4a27e4d9bd38b9c7e5aa2a8edc17a7.jpg
Zdjęcia & Filmy
https://gallery.hackerspace.pl/Towarowa
Pomieszczenia 1 (lepsze): https://hackerspace.pl/~q3k/GOPR1576.MP4 Pomieszczenia 2: https://hackerspace.pl/~q3k/GOPR1577.MP4