This is an old revision of the document!
Table of Contents
Poszukiwanie nowego miejsca
Deadline: nieznany, nie dostaliśmy jeszcze wypowiedzenia umowy z ITR, wiemy jednak, że gdy ona nastąpi mamy 3 miesiące
Tabelka kosztów
UWAGA !!! Wszystkie ceny *brutto*.
Miejsce | Powierzchnia | Cena za powierzchnię | Taryfa energetyczna | Dodatkowe opłaty | Kaucja | Początkowy CAPEX | Suma | Uwagi |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ITR | 130 | 4k3 | n/a | brak | brak | sporo | ||
Cargospejs (Towarowa 30) | 240 | 5k9 | G | Prąd, do 200 PLN za wodę, ścieki i śmieci, ogrzewanie, sprzątanie łazienki | 5k9+3k | nieznane | ||
Szekelspejs (Kazimierzowska 22) | 120 | 6k6 (przez pół roku 5k9) | Prąd, woda, śmieci? | nie wiemy | 0 (wynajmujący oferował wymalowanie) | |||
Falloutspejs (Chodakowska 22) | ok. 150 | 4k3 | C | Prąd, woda, ścieki, śmieci, sprzątanie łazienki | brak | 35k na remont | ||
Dolinaspejs (Wałbrzyska 14/16) | ok. 230 | 8k | G (0,45) | Prąd, sprzątanie łazienki | 3k3+8k | 1-5k | ? | Nie ma Lukmana |
Taryfy:
- C - konsumencka (ok 40 gr/kWh )
- G - komercyjna ( ok 70 gr/kWh )
Kryteria
Tak naprawdę istotne są te punkty:
- przynajmniej tyle metrów ile mieliśmy (~120) za +/- cenę jaką płaciliśmy (~4000)
- lokalizacja blisko metra
- dobra instalacja elektryczna
- standard, czyli ogrzewanie, ciepła woda, węzeł sanitarny
- wolimy utrzymywać normalny, komercyjny stosunek z landlordem - bez kombinowania, bez łaski, bez konieczności utrzymywania jakiejś fasady
Dodatkowe bonusy:
- wejście niezależne do lokalu
- spoko landlord/lady
- możliwość wpięcia się w dobre łącze internetowe
- szerokie wejście z ulicy (żeby móżna było gówno^Wdobra wwozić)
Rzeczy o które pytać podczas zwiedzania
- Czy jest trójfazówka? Jaki jest maksymalny pobór mocy?
- Jak stoi sprawa z ogrzewaniem?
- Jaka jest długość umowy? Czy istnieje możliwość przedłużenia?
- Jak z dostępem 24-godzinnym?
- Ciepła/zimna woda
- Rozliczenia za prąd, wodę i ogrzewanie jak wyglądają.
- Na jakiej zasadzie inwestujemy (czy na poczet czegoś, zakres
modyfikacji)?
- Czy jest gdzieś kibel?
- Czy jest ochrona jakaś?
- Potencjalne sąsiedztwo jeśli chodzi o hałas.
- Czy jest jakiś kabel do internetu nieurwany?
- Czas wypowiedzenia umowy.
- Jaka jest kaucja?
Kandydatury
Cybernetyki
Byliśmy dzisiaj z Piotrkiem na oględzinach przestrzeni na Służewcu. Poniżej link do kilku zdjęć:
https://www.dropbox.com/sh/8scerxuxg2akjee/-Z7I8OHolS
Generalnie jest do wzięcia albo całe piętro (770m2), albo trzy mniejsze przestrzenie (po 440 m2 każda). Cena w obu wypadkach to 15 zł (netto). W cenę wynajmu wchodzi: ogrzewanie, sprzątanie kibli, ochrona 24/7, woda, śmieci, etc. Jedynie będzie trzeba dodatkowo płacić za prąd wg wskazań licznika.
Jak widać na zdjęciach przestrzeń nie jest pierwszej młodości, ale chyba za bardzo nam to nie przeszkadza. W środku było ciepło i sucho, więc raczej nie powinno być problemów z ogrzewaniem podczas większych mrozów. Wewnątrz jest też dosyć jasno, okna wychodzą na 3 strony świata (wsch, płd, zach).
Przed budynkiem znajduje się spory plac i jest możliwość podjazdu samochodem, nawet TIRem. Przed wejściem jest też rampa rozładunkowa, a w środku duże windy towarowe. Administrator był też otwarty na ewentualne dalsze donajmowanie kolejnych przestrzeni. Oficjalnie do budynku można wchodzić w godz. 8:00 - 22:00, ale podobno ktoś tam pracuje często do 4:00 w nocy i nikt nie robi problemów (trzeba tylko dogadać się z ochroną). Można również organizować na miejscu różne konferencje, czy imprezy na większą liczba osób.
Bez problemu można też wynająć tą przestrzeń na weekend, żeby zrobić tam coś w rodzaju showroomu/demo dla przyszłych klientów/użytkowników. Administrator zaproponował nam naprawdę bardzo korzystne warunki cenowe za taki jednorazowy wynajem.
Plusy: - tania przestrzeń wraz z większością “mediów” - prawdopodobnie brak problemów z formalną adaptacją przestrzeni (jeszcze do konsultacji z architektami) - możliwość elastycznego wynajmu np. bierzemy dwa piętra po 440m2 każde, na pierwszym robimy przestrzeń bardziej otwartą, a na drugim zamkniętą z dostępem tylko dla członków HS, coworkingu, etc. - przestrzeń znajduje się w samym centrum “korpo-zagłębia” z olbrzymią liczbą potencjalnych klientów zaraz pod nosem - “stabilność obiektu”, przez najbliższe 3 lata nie mają zamiaru nic robić z tym budynkiem - otwarta przestrzeń - różne możliwości adaptacji
Minusy: - lokalizacja na Służewcu, przy Galerii Mokotów (nie jest to centrum ) - brak bezpośredniego wejścia “z ulicy”, do środka wiodą tylko małe schodki przy rampie - trzeba dodatkowo płacić za zużycie prądu
Słomińskiego
— > Admin budynków na Słomińskiego. Okolice Dworca Gdańskiego. Jest parking. > znajomy tam ma biuro ( tanio, nie wiem ile ) chwali sobie. > > Nowacka Anna > TEL +48 512 208 030 — ak
Falloutspejs (Chodakowska 22)
Szekelspejs (Kazimierzowska 22)
Cena: 45 PLN netto / m^2
https://www.google.com/maps/@52.2005987,21.018123,100m/data=!3m1!1e3
Obserwacje:
- ładnie i drogo
- rozsądny dostęp
- dobry dojazd
- brak schodów
SGGW
Dużo nieruchomości w całej Warszawie, Jarosław ma kontakt. Tu Jaroslav - to nie jest jakiś super tajny kontakt, natomiast numer dostałem grzecznościowo. Nie chciałbym tutaj wrzucać, ale jak ktoś potrzebuje, mogę przekazać.
SGGW na Rakowieckiej
PLUSY
- lokalizacyjnie świetnie - 4 minuty pieszo od stacji metra Pole Mokotowskie,
- “stabilny” landlord, możliwość podpisania umowy np. na 10 lat,
- nie jest to piwnica, tylko normalny budynek z oknami,
- potencjalnie cena za m2 zbliżona do tego co płacimy teraz,
- możliwość wejścia 24/7,
- oddzielne, niezależne wejście,
MINUSY
- lokal jest do remontu (grubego remontu: wylewki na podłogach, wybicie wejścia z dworu, budowa łazienki, itp.),
- lokal ma 600-630 m2 - w grę wchodzi więc wyłącznie wynajem na kilka grup,
- cena dokładna nie jest jeszcze znana, padło “około 30 zł”, ale to jest bardzo grube przybliżenie,
- SGGW to moloch i trochę ma biurokracji, formalnie jeśli chcemy to miejsce, musimy napisać podanie do Kanclerza, który to zdecyduje, czy się nadajemy i wtedy ew. rozpoczną się negocjacje (w tym też cenowe)
GardenSpejs (Towarowa 30)
Podsumowanie:
- 240m², 4800 netto. Towarowa 30.
- Lokal prezentuje się moim zdaniem w miarę przystępnie, pod warunkiem że podejdziemy do niego z głową. Ma dużo pomieszczeń i potencjalny układ całego spejsu nie wyklarował mi się w głowie (poza paroma pomieszczeniami jak np. kuchnia przy samym wejściu, magazyn tam gdzie są regały, warsztatowe tam na samym ślepym zaułku).
- Pani jest bardzo bardzo ugodowa i zaproponowała zwolnienie z czynszu nawet na 2 miesiące, żebyśmy sobie wyremontowali i się wprowadzili na czyste pomieszczenia.
- Jest trójfazówka (FYI w miejscu, które nadaje się potencjalnie na nową #4). Prąd jest w taryfie komercyjnej, kobita mówi o 70 groszach za kilowat. Prąd rozliczany licznikowo ofc.
- Nie ma problemu z dostępem 24-godzinnym. Jest ochrona.
- Kaucja to jest jeden czynsz, dodatkowo pośrednikom (metrohouse) płacimy pół czynszu odpowiednio 4800 i 2400 netto, co daje razem 7200 netto (8856 brutto)).
- Nie ma rampy do dobrego podjazdu, mimo że jest podwyższenie (prawdopodobnie niezbędny byłby dostawczak z windą).
- Ogrzewania nie ma, trzeba to robić prądem, węglem, serwerami, whatever.
- Kabel od Internetu na pewno jest od UPC.
- Jest kibel, względnie duży.
- Jeśli chodzi o okres wypowiedzenia umowy, to spokojnie podpisujemy z Panią trzymiesięczny albo nawet taki jaki sobie zażyczymy (w granicach rozsądku).
- Tylko jedno okno, przy samym wejściu. Po wstępnych oględzinach uważam, że jest możliwość zrobienia wyciągu jakiegoś.
- Jeśli chodzi o remonty i potencjalne wyjebywanie ścian, to raczej nie ma problemu, bo kobity to w ogóle nie obchodzi. Ma w to wyjebane jak Stalin w swoich żołnierzy.
- Obok jest sklep z jakimś fajnym żarciem orientalnym, ostrym etc.
Remontowo nie widzę tam zbyt dużego problemu, trzeba zerwać w jednym miejscu gumoleum (tam pod spodem jest ładny lity beton), zapaćkać ściany na biało, położyć parę gniazdek natynkowo (bo będzie szybciej, a w białych listwach i tak będzie wyglądać czysto i porządnie).
Nie pamiętam czy coś jeszcze, ale moim zdaniem, jak na razie jest to najlepsze miejsce jakie widzieliśmy, z bardzp wysokim potencjałem i sporym metrażem. IMHO dojazd też nie jest taki fatalny (Rondo Kercelak jednak jest “tranzytowe”).
Minusem (poza tylko jednym oknem) jest w miarę długi korytarz, który trochę “kradnie miejsca”, ale idzie tam coś postawić (albo przenieść regały z regałowni, a w regałowni zrobić cichą kucownię).
Układ pomieszczeń wygląda tak: http://szybko.pl/cache_web/assets/73/7225796/large/be4a27e4d9bd38b9c7e5aa2a8edc17a7.jpg
https://gallery.hackerspace.pl/Towarowa
Pomieszczenia 1 (lepsze): https://hackerspace.pl/~q3k/GOPR1576.MP4 Pomieszczenia 2: https://hackerspace.pl/~q3k/GOPR1577.MP4
Dolinaspejs (Wałbrzyska 14/16)
https://gallery.hackerspace.pl/Wałbrzyska
- Miejsce, które byłoby do wynajęcia, jest samodzielnym budynkiem. Ma 220m² (aczkolwiek wydaje się większe).
- Koszt 6600 netto, co daje 8118 brutto. W cenie jest ogrzewanie, woda, ścieki, śmieci. Jedyna dodatkowa opłata to prąd i jest w cenie 0.45zł za 1kWh. Lukmanów nie ma.
- Trzeba zapłacić 3300 pośrednikowi i 8200 kaucji.
- Jest trójfazówka. Skrzynka do remontu.
- Jest dostęp 24h. Jest ochrona. (W nocy wejście z drugiej strony.)
- W chuj okien.
- Nie ma ogrzewania w 3 pomieszczeniach.
- Większość podłogi to wykładzina (w jednym miejscu panele), pod wykładziną jest beton.
- Raz w miesiącu spisują liczniki, więc potrzebują dostępu tam raz w miesiącu, mogą się umawiać.
- Dwie pary drzwi, nie ma problemu z elektrozamkiem.
- Można wywalić część ścian, bo są działowe.
- Są dwa kible.
- Możemy napierdalać hałas ile wlezie.
- Są miejsca parkingowe przed budynkiem.
- Na przeciwko jest apteka i cmentarz, więc jak ktoś się wywali na twarz albo coś takiego, to możemy sobie z tym szybko poradzić.